1. Le previsioni del Piano Strutturale sono definite con riferimento alle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE) e sono articolate sulla base delle per categorie funzionali [Residenziale, Industriale - Artigianale, Commerciale, Turistico ricettivo, Direzionale e di servizio, Commerciale all’ingrosso e depositi
2. Nella tabella a seguire è riportato il dimensionamento articolato per ciascuna UTOE e destinazione
funzionale insediabile. È consentita una variazione fra le destinazioni funzionali, limitata al 10% delle SE totale insediabile.
| UTOE 01 - Sistema urbano della Città murata |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
5.223 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
5.223 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 02 - Corridoio ferroviario e dei servizi urbani |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
211.040 |
98.670 |
38.000 |
16.101 |
21.601 |
8.500 |
5.867 |
8.601 |
| Piani e programmi in corso |
|
84.194 |
34.000 |
0 |
20.918 |
0 |
3.900 |
0 |
| Totale |
211.040 |
182.864 |
72.000 |
16.101 |
42.519 |
8.500 |
9.767 |
8.601 |
| UTOE 03 - Settore urbano meridionale di Saione, San Donato e Pescaiola |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
45.487 |
23.750 |
4.117 |
9.948 |
7.613 |
0 |
2.072 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
45.487 |
23.750 |
4.117 |
9.948 |
7.613 |
0 |
2.072 |
0 |
| UTOE 04 - Direttrice insediativa della Via Fiorentina |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
114.440 |
58.260 |
24.310 |
10.500 |
16.050 |
1.850 |
5.550 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
17.200 |
1.500 |
15.700 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
114.440 |
75.460 |
25.810 |
26.200 |
16.050 |
1.850 |
5.550 |
0 |
| UTOE 05 - Insediamenti produttivi di Calamandrei e Carbonaia |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
146.500 |
0 |
146.500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
146.500 |
0 |
146.500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 06 - Sistema collinare ed insediativo di Agazzi e della Piana di Molin Bianco |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
8.580 |
3.050 |
2.620 |
105 |
325 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
8.580 |
3.050 |
2.620 |
105 |
325 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 07 - Piana agricola urbanizzata di Santa Firmina e Bagnoro |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
3.767 |
1.800 |
1.620 |
0 |
180 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
1.575 |
1.325 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
3.767 |
3.375 |
2.945 |
0 |
180 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 08 - Quartieri e attrezzature ambito Stadio e parco collinare |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
554 |
320 |
0 |
0 |
320 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
554 |
320 |
0 |
0 |
320 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 09 - Settore urbano orientale dei Cappuccini |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
23.669 |
9.000 |
6.470 |
48 |
1.830 |
594 |
58 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
8.300 |
8.300 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
23.669 |
17.300 |
14.770 |
48 |
1.830 |
594 |
58 |
0 |
| UTOE 10 - Margine agricolo orientale di Staggiano |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
10.467 |
3.500 |
3.000 |
126 |
374 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
10.467 |
3.500 |
3.000 |
126 |
374 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 11 - Piana agricola di Arezzo |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
396.001 |
118.695 |
70.952 |
11.722 |
20.076 |
6.518 |
627 |
8.800 |
| Piani e programmi in corso |
|
9.312 |
7.572 |
1.460 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
396.001 |
128.007 |
78.524 |
13.182 |
20.076 |
6.518 |
627 |
8.800 |
| UTOE 12 - Sistema della piana alluvionale recente dell’Arno |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
51.890 |
1.880 |
0 |
0 |
0 |
1.034 |
846 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
2.427 |
2.427 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
51.890 |
4.307 |
2.427 |
0 |
0 |
1.034 |
846 |
0 |
| UTOE 13 - Sistema ambientale collinare di Pieve a Maiano |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 14 - Piana agricola urbanizzata occidentale (da Indicatore a Battifolle) |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
23.203 |
8.000 |
6.570 |
497 |
933 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
28.100 |
8.300 |
19.500 |
150 |
0 |
150 |
0 |
| Totale |
23.203 |
36.100 |
14.870 |
19.997 |
1.083 |
0 |
150 |
0 |
| UTOE 15 - Val di Chiana e sistema della bonifica Leopoldina |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
107.681 |
24.700 |
10.455 |
12.610 |
855 |
0 |
455 |
325 |
| Piani e programmi in corso |
|
9.195 |
6.590 |
1.862 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
107.681 |
33.895 |
17.045 |
14.472 |
855 |
0 |
455 |
325 |
| UTOE 16 - Pendici collinari dell’Alpe di Poti - Dogana (Bacino dell’Arno) |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
250 |
0 |
0 |
0 |
250 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
250 |
0 |
0 |
0 |
250 |
0 |
0 |
| UTOE 17 - Alpe di Poti – Dogana (Bacino Tiberino) e singolarità insediativa di Palazzo del Pero |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
5.800 |
5.800 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
5.800 |
5.800 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| TOTALE UTOE |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Strutturale |
1.002.002 |
351.625 |
168.114 |
61.657 |
70.157 |
18.496 |
15.475 |
17.726 |
| Piani e programmi in corso |
|
312.853 |
75.814 |
185.022 |
21.068 |
250 |
4.050 |
0 |
| Totale |
1.002.002 |
664.478 |
243.928 |
246.679 |
91.225 |
18.746 |
19.525 |
17.726 |
3. Dimensionamento delle aree per servizi:
Il dimensionamento delle aree destinate a servizi articolato per singole UTOE è riportato nella tabella a seguire. Da questo dato sono esclusi i servizi correlati alle previsioni di piano la cui quantificazione è rimandata agli strumenti di pianificazione sottordinata (operativa o attuativa).
| UTOE |
abitanti |
area totale (mq) |
mq/ab |
| UTOE 1 |
7.244 |
574.217 |
79 |
| UTOE 2 |
1.573 |
352.692 |
224 |
| UTOE 3 |
24.300 |
1.093.460 |
45 |
| UTOE 4 |
9.536 |
539.229 |
57 |
| UTOE 5 |
446 |
72.330 |
446 |
| UTOE 6 |
1.742 |
566.054 |
325 |
| UTOE 7 |
3.481 |
109.254 |
31 |
| UTOE 8 |
7.707 |
841.729 |
109 |
| UTOE 9 |
6.665 |
320.576 |
48 |
| UTOE 10 |
2.507 |
55.594 |
22 |
| UTOE 11 |
14.803 |
753.142 |
51 |
| UTOE 12 |
1.020 |
144.652 |
142 |
| UTOE 13 |
107 |
1.780 |
17 |
| UTOE 14 |
7.671 |
368.294 |
48 |
| UTOE 15 |
9.118 |
1.036.625 |
114 |
| UTOE 16 |
570 |
4.119 |
7 |
| UTOE 17 |
1.210 |
78.937 |
66 |
| TOTALE |
99.720 |
6.912.685 |
69 |
Le UTOE 13 e 16 sono caratterizzate da sistemi rurali collinari
4. Le previsioni assoggettate a conferenza di copianificazione:
- - Il Piano Strutturale recepisce gli esiti della conferenza di copianificazione ai sensi dell'art. 25 della LR 65/2014, tenutasi presso la Regione Toscana in data 14.06.2016 per esaminare le seguenti proposte di previsioni avanzate: - Scheda copianificazione N° 1 Rondine; - Scheda copianificazione N° 2Bretella nord-est.
- - La conferenza di copianificazione con verbale in data 14.06.2016 ha espresso parere favorevole alle previsioni elencate.
