Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento riguarda un'area limitrofa ad una delle due rotatorie di nuova previsione e facenti parte dello svincolo di collegamento tra il raccordo autostradale e il nuovo Scalo Merci in fase di realizzazione in zona Indicatore. Per tale area si prevede un intervento coordinato di riqualificazione con la realizzazione di un piccolo centro commerciale con accesso diretto dalla rotatoria e con la creazione di un parcheggio.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie territoriale: 5.768 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale max: 1.500 mq.
• * Altezza max: ml. 8,60 in gronda

Standard:

• * Verde Pubblico min: 10% della superficie territoriale pari a mq. 576,8
• * Parcheggi Pubblici min: 750 mq (almeno 30 posti auto) da localizzare sulle aree adiacenti all'ATS nell'ambito del progetto per la realizzazione di due rotatorie con la riqualificazione della strada provinciale 21 di Pescaiola nel tratto di Ponte a Chiani.

L'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata:

1. a) al versamento a favore dell'Amministrazione comunale del contributo per la realizzazione del progetto di riqualificazione della strada provinciale 21 di Pescaiola nel tratto di Ponte a Chiani, il cui ammontare risulta dal progetto preliminare approvato con delibera della Giunta comunale n.119 del 19/03/2014, e comunque secondo la quantificazione contenuta nel quadro economico del progetto esecutivo che sarà approvato dall'Amministrazione comunale.
2. b) alla cessione gratuita all'Amministrazione Comunale delle aree necessarie alla realizzazione del progetto di viabilità e del nuovo parcheggio pubblico contraddistinte catastalmente alla sez. B, F. 27 p.lla 229 (parte), F. 36 p.lla 72 (parte), p.lla 980 (parte) per circa mq. 8600 di superficie, e comunque secondo la quantificazione contenuta nel quadro economico del progetto esecutivo che sarà approvato dall'Amministrazione comunale.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'intervento è finalizzato alla risoluzione delle problematiche viarie interne all'abitato ed alla riqualificazione delle attività di interesse pubblico in parte già presenti. La soluzione individuata per la viabilità prevede la creazione di una rotatoria in prossimità della farmacia, tale rotatoria attiverà due percorsi alternativi a quello attuale di attraversamento che comunque resterà attivo. Un primo tratto di viabilità si svilupperà a nord e sarà di servizio sia alla nuova palestra, sia alle residenze previste in prossimità della scuola, sia alla scuola stessa e della parte alta della frazione. Il secondo tratto a sud invece fungerà da vera e propria tangenziale al perimetro urbano andando a riconnettersi con il raccordo Arezzo-Battifolle, revisionandone il sistema di accesso. Nell'area interposta tra la nuova viabilità e l'edificato si prevede la realizzazione di una fascia a verde pubblico con funzione di filtro e di un parcheggio pubblico, mentre nell'area più a nord è prevista la realizzazione di una piazza per circa 800 mq. di superficie. La viabilità di attraversamento sarà mantenuta ma saranno previsti degli accorgimenti di riduzione della velocità al fine di conferire a tale viabilità un carattere più urbano. I percorsi pedonali di progetto saranno funzionali anche alla "ricucitura" di una porzione della frazione che attualmente si configura come elemento a se stante, ovvero la zona residenziale in località valle del Vingone. Nell'ambito dell'intervento di riqualificazione dei luoghi centrali è prevista la realizzazione di un sistema residenziale composto da edifici con tipologia a schiera e di edifici isolati su lotto.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di una nuova rotatoria.
• * Realizzazione della nuova viabilità di progetto.
• * Realizzazione di una nuova piazza.
• * Realizzazione di una fascia a verde pubblico con funzione di filtro nell'area interposta tra la nuova viabilità e l'edificato.
• * Realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico.
• * Realizzazione di interventi di "traffing calming" (moderazione della velocità del traffico) nelle strade esistenti interne all'area di intervento.
• * L'intervento complessivo è condizionato, così come riportato nella relativa scheda di fattibilità, alla definizione della quota di imposta del nuovo impalcato in relazione alla quota del tirante idrico centennale e duecentennale. La nuova viabilità dovrà essere completamente "trasparente", cioè posta ad una quota di sicurezza idraulica in modo da evitare la sottrazione di volumi all'esondazione e le conseguenti opere di compensazione.
• * Superficie territoriale: 25.249 mq.
• * Superficie utile lorda residenziale max: 4.200 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale max: 630 mq.
• * Altezza max edifici residenziali: 3 piani.
• * Altezza max edifici commerciali: 1 piano.

Standard:

• * Verde pubblico min.: 2.400 mq
• * Parcheggi pubblici min.: 738 mq (almeno 30 posti auto dei quali 14 per le attività commerciali)

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, delle seguenti opere:

• * Realizzazione di una nuova piazza per almeno 800 mq. di superficie.
• * Realizzazione di una rotatoria diametro ml. 40,00.
• * Cessione all'Amministrazione Comunale dell'area di circa 2.100 mq. con sigla "Ss" a destinazione Servizi sportivi coperti per la realizzazione della nuova palestra.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'intervento prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale quale completamento del tessuto esistente. Tale intervento è condizionato alla pavimentazione della piazzetta limitrofa ed interna al lotto di intervento ed alla realizzazione di un nuovo parcheggio lungo strada (S.C. da San Zeno).

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Pavimentazione della piazzetta limitrofa ed interna al lotto di intervento.
• * Realizzazione di nuovo parcheggio lungo la Strada Comunale da San Zeno.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 450 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Parcheggio pubblico min: 445 mq. (almeno 18 posti auto).
• * I nuovi edifici dovranno essere realizzati al di fuori delle aree di tutela paesistica individuati dalla tav. C04a del P.S.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione disciplinare le modalità di realizzazione della pavimentazione della piazzetta per circa 500 mq e la cessione gratuita all'Amministrazione Comunale del nuovo parcheggio pubblico lungo la strada Comunale da San Zeno di superficie minima pari a 445 mq.

L'intervento prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale quale completamento del tessuto esistente. Tale intervento è condizionato alla pavimentazione della piazzetta limitrofa ed interna al lotto di intervento.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Pavimentazione della piazzetta limitrofa ed interna al lotto di intervento.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 300 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * I nuovi edifici devono essere realizzati nel rispetto dei caratteri storici architettonici degli edifici circostanti di cui costituiscono il naturale completamento.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione della pavimentazione della piazzetta per circa 350 mq.

L'intervento è finalizzato alla realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico in un'area accessibile dalla Strada Comunale di San Zeno per circa 1.745 mq. A fronte di tale intervento è consentita la realizzazione di un nuovo edificio residenziale a completamento del tessuto esistente con contestuale sistemazione a percorso pedonale di un tratto dell'argine del fosso Chianicella.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione nuovo parcheggio pubblico in un'area accessibile dalla Strada Comunale di San Zeno.
• * Realizzazione di un percorso pedonale lungo il fosso Chianicella.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 500 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Parcheggio pubblico min. 1.745 mq. (almeno 70 posti auto).
• * I nuovi edifici dovranno essere realizzati al di fuori delle aree di tutela paesistica individuati dalla tav. C04a del P.S.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione del nuovo parcheggio pubblico per una superficie minima di 650 mq. e la cessione di questa e della rimanente area per una superficie minima complessiva pari a 1.745 mq. e la realizzazione di un nuovo percorso pedonale lungo il fosso Chianicella.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

L'intervento prevede il completamento e la ricucitura del tessuto residenziale esistente.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 530 di cui mq. 210 di nuova edificazione e mq. 320 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 3 piani.

Modalità di attuazione: permesso di costruire.

L'intervento prevede il completamento e la ricucitura del tessuto residenziale esistente all'interno del sottosistema R1.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 600 di cui mq 240 di nuova edificazione e mq 360 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 3 piani.

Modalità di attuazione: permesso di costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * L'intervento prevede la possibilità di realizzare 150 mq di volumi tecnici interrati fuori sagoma dell'edificio esistente, è ammesso inoltre lo sfruttamento della superficie interrata corrispondente alla sagoma dell'edificio come Superficie Utile Lorda

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) turistico ricettiva : aree di sosta max. 500 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) Servizi Tecnici Amministrativi: 8.000 mq per l'area di deposito autovetture ed uffici.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 135 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 180 mq.
• * Altezza max: 3 piani.
• * Rispetto filo fisso.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * L'intervento è riferito all'attuazione del Piano Particolareggiato Poggiola C24 secondo il progetto approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 15 del 27/01/99 del quale si confermano le previsioni.