Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento è finalizzato alla creazione di un luogo centrale composto da un giardino pubblico, una piazza delimitata da edifici prevalentemente destinati a servizi ed in parte destinati a funzioni residenziali, commerciali, direzionali, e da ampi parcheggi a servizio. Il superamento fisico della ferrovia è ipotizzato con la realizzazione di un sottopasso carrabile, e con la realizzazione di un sottopasso pedonale che metta in relazione l'attuale stazione con la nuova centralità di progetto, interventi non compresi nella presente Area di Trasformazione Strategica. Per le aree a margine della ferrovia e della rotatoria è prevista la sistemazione a verde che funga da filtro. È previsto inoltre il contributo per la realizzazione di una rotatoria per la risoluzione dell'innesto sulla SR71 e del sottopasso pedonale.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Realizzazione di un nuovo luogo centrale composto da un giardino pubblico ed una nuova piazza.
• * Realizzazione e sistemazione di una zona a verde di filtro per le aree a margine della ferrovia e della rotatoria.
• * Superficie territoriale: 12.830 mq.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale massima: 1.600 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale limitatamente alla sigla Tc1/direzionale/artigianato di servizio massima: 1.000 mq.

Le quantità riferite alla destinazione residenziale e commerciale possono tra loro variare nei limiti del 20% fermo restando la quantità complessiva della superficie assegnata alle due funzioni e pari a 2.600 mq.

Le quantità riferite alla destinazione residenziale, commerciale/direzionale/artigianato di servizio, possono essere, in parte o per intero, utilizzate per la realizzazione di strutture di accoglienza a bassa intensità assistenziale ad esempio case famiglia/comunità di tipo familiare e pensionati/servizi di tipo residenziale per soggetti autosufficienti anche correlati alla residenza sanitaria assistenziale.

• * Superficie utile lorda a servizi per l'assistenza sanitaria massima: 3.000 mq.
• * Altezza massima: 3 piani

Standard:

• * Verde Pubblico: almeno 3.000 mq.
• * Parcheggi Pubblici: almeno 60 posti auto.

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione Strategica è condizionata al versamento a favore dell'Amministrazione comunale del contributo per la realizzazione di una rotatoria per la risoluzione dell'innesto sulla SR71 e del sottopasso pedonale, il cui ammontare risulta dal progetto preliminare approvato con delibera della Giunta comunale n.427 del 26/09/2012, e comunque secondo la quantificazione contenuta nel quadro economico del progetto esecutivo che sarà approvato dall'Amministrazione comunale.

Inoltre l'attuazione degli interventi previsti nell'area di trasformazione è condizionata ai seguenti adempimenti a carico dei proponenti:

• * realizzazione di una nuova piazza per almeno 1.000 mq di superficie.
• * cessione gratuita a favore dell'Amministrazione comunale di aree interne al comparto individuate dalla sigla M3.1 funzionali alla realizzazione di una rotatoria sulla viabilità principale (SR71).

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'intervento si configura come lotto di completamente residenziale. Si prevede la realizzazione di una casa isolata su lotto (villino) su due piani.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di una casa isolata su lotto (villino).
• * Superficie territoriale: 400 mq.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire.

Si prevede il recupero dei manufatti in abbandono della Ex Cartiera per destinarli ad attività turistico ricettive o altre destinazioni compatibili con il contesto, attraverso un intervento di conservazione e restauro della struttura principale della cartiera ed al recupero dei volumi ad essa connessa. Il progetto dovrà prevedere la completa demolizione dei volumi di scarsa qualità architettonica costruiti sul fronte in epoche successive e corrispondenti a circa 2.000 mc di volume vuoto per pieno. Tale volumetria potrà essere recuperata attraverso la realizzazione di un nuovo volume interrato o seminterrato nel resede di proprietà. La copertura del nuovo edificio dovrà essere sistemata a giardino e/o a terrazzo praticabile.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Intervento di restauro e risanamento conservativo per la struttura principale della cartiera.
• * Demolizione con ricostruzione a livello interrato o seminterrato dei volumi costruiti sul fronte in epoca successiva.
• * Sistemazione del livello di copertura del nuovo volume interrato o seminterrato a giardino e/o a terrazzo praticabile.
• * Destinazioni d'uso ammesse: attività turistico-ricettive, residenziale, bar, ristoranti, sedi di associazioni, servizi culturali, sociali e ricreativi, scuole speciali di livello universitario.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire.

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale di margine.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 200 di cui mq. 80 di nuova edificazione e mq. 120 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 3 piani.

Modalità di attuazione: permesso di costruire.

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale di margine e il completamento del collegamento viario di servizio.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 500 di cui mq. 200 di nuova edificazione e mq. 300 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 3 piani.

Modalità di attuazione: permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare la realizzazione e cessione gratuita di collegamento viario di servizio sottosistema M3.1.

L'intervento prevede la realizzazione di una palestra nell'ambito delle strutture sportive, ricreative, culturali poste in loc. Ponte alla Chiassa.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Superficie coperta max: 550 mq.
• * Altezza max: 10 m.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire.