Normativa

SCHEDA NORMA – N. 1 (ID: LL01)

Pdc loc. Pratantico (Adozione DCC n. 63 del 29/06/2023 - Provvedimento n.2562 del 26/09/2023).

Lotto libero a destinazione residenziale in ambito a media trasformabilità non specializzato della mixité urbana - art. 32 delle NTA del PO.

Contestualizzazione

L'area è collocata a margine di un area edificata caratterizzata da villette uni/bifamiliari.

Obiettivi

L'intervento edificatorio persegue l'obiettivo di un completamento del tessuto residenziale.

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: 3144 mq
• - Superficie edificabile "SE" massima: 400 mq
• - Altezza max: 2 piani
• - Destinazioni d'uso non ammesse
  • DU_B industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
  • DU_C commerciale al dettaglio
  • DU_F commerciale all'ingrosso e magazzini
  • DU_G rurale
• - Sono ammessi max due lotti

Modalità d'attuazione

Permesso di costruire convenzionato.

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie edificabile deve derivare dal trasferimento dei crediti edilizie/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'art. 14 delle NTA del PO.
• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.

SCHEDA NORMA – N. 2 (ID: LL02)

Approvazione D.C.C. n.129 del 18/12/2023 - D.C.C. n.140 del 21/12/2023 - D.C.C. n.4 del 25/01/2024.

Lotto libero della produzione art. 33 commi 3 e 5 delle NTA di Piano Operativo

Contestualizzazione

La variante interessa due lotti contigui, posti tra via Pievan Landi e via Romana, classificati 'Ambiti a media trasformabilità della produzione' uno dei quali costituente lotto libero di cui all'art. 33 comma 3 delle NTA di Piano Operativo.

Il contesto produttivo/commerciale è stato urbanizzato a partire dall'anno 1983 in sede di attuazione del PIP San Lazzaro ma i suddetti lotti sono rimasti privi di edificazione. Nei primi anni 2000 è iniziata la costruzione di due edifici, uno completato solo nella parte strutturale l'altro rimasto a livello dello scavo delle fondazioni.

Attualmente l'area è caratterizzata dalla presenza della struttura in c.a. del primo edificio, ormai completamente degradata, e dalla depressione conseguente lo scavo delle fondazioni del secondo edificio che periodicamente, in ragione delle precipitazioni atmosferiche, è invasa dalle acque meteoriche.

Obiettivi

• - riqualificazione dell'area dal punto di vista urbanistico e funzionale;
• - risanamento igienico sanitario;
• - completamento della previsione insediativa produttivo/commerciale.

Prescrizioni

• - La realizzazione dell'intervento dovrà prevedere la localizzazione del parcheggio privato in continuità con il parcheggio pubblico esistente e la riqualificazione dello stesso con contestuale previsione di alberature e implementazione delle superfici permeabili. Sia la nuova realizzazione che la riqualificazione dei parcheggi dovranno prevedere l'utilizzo di materiali e arredi vegetazionali omogenei.

Criteri per un corretto inserimento paesaggistico

• - L'intervento si configura come completamento e definizione del tessuto produttivo esistente. Data la presenza della strada di medio interesse paesaggistico di PTCP (Via Romana) è previsto l'allineamento dei fabbricati lungo la via di Pievan Landi.
• - Qualora l'area presenti recinzioni, queste devono essere piantumate e disposte in modo da armonizzare le relazioni percettive tra i nuovi lotti e le aree circostanti.

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 6.682;
• - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 2.200 comprensiva della SE esistente (mq 1.247,50);
• - Altezza (massima): 10 metri.

Destinazioni non ammesse

• - DU_A Residenziale
• - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C3
• - DU_G Rurale

Modalità attuative della previsione urbanistica

Piano Attuativo approvato con D.C.C. n.4 del 25/01/2024

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
• - Il parcheggio pubblico adiacente all'ambito di variante deve essere riqualificato con caratteri di omogeneità rispetto ai parcheggi di nuova realizzazione all'interno dell'ambito di variante medesimo. L'importo dei lavori necessari è scorporato dagli oneri di urbanizzazione spettanti.

SCHEDA NORMA - N.3 (ID: LL03)

Pdc via A.della Robbia angolo via A. Gentileschi (Adozione D.C.C. n.65 del 27/06/2024 -Provvedimento n.2094 del 28/08/2024).

Lotto libero a destinazione residenziale in ambito a media trasformabilità non specializzato della mixité urbana -art. 32 delle NTA del PO

Contestualizzazione

L'area è collocata in un contesto edificato caratterizzata da edifici residenziali.

Obiettivi

L'intervento edificatorio persegue l'obiettivo di un completamento del tessuto residenziale.

Parametri dimensionali

• Superficie territoriale: 962 mq.
• Superficie edificabile SE massima: 640 mq.
• Altezza max: 2 piani
• Destinazioni d'uso non ammesse
  • DU_B industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
  • DU_C commerciale al dettaglio
  • DU_F commerciale all'ingrosso e magazzini
  • DU_G rurale

Modalità d'attuazione

permesso di costruire convenzionato.

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie edificabile deve derivare dal trasferimento dei crediti edilizie/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'art. 14 delle NTA del PO.
• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.

SCHEDA NORMA - N.4 (ID: LL04)

Pdc via Viani (Adozione D.C.C. n.99 del 31/10/2024 - Provvedimento n.200 del 28/01/2025).

Lotto libero a destinazione residenziale in ambito a media trasformabilità non specializzato della mixité urbana -art. 32 delle NTA del PO.

Contestualizzazione:

L'area è collocata in un contesto edificato caratterizzata da edifici residenziali.

Obiettivi:

L'intervento edificatorio persegue l'obiettivo di un completamento del tessuto residenziale.

Parametri dimensionali:

• Superficie territoriale: 379 mq.
• Superficie edificabile SE massima: 200 mq.
• Altezza max: 3 piani nei limiti dell'art. 8 c. 2 del D.M. 1444/68
• Destinazioni d'uso non ammesse
  • Du_B industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
  • Du_C commerciale al dettaglio
  • Du_F commerciale all'ingrosso e magazzini
  • Du_G rurale

Modalità d'attuazione:

permesso di costruire convenzionato.

Indicazioni per il convenzionamento:

• - La superficie edificabile deve derivare dal trasferimento dei crediti edilizie/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'art. 14 delle NTA del PO
• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.

SCHEDA NORMA – N.5 (ID: LL05)

Pdc via Giotto (Adozione D.C.C. n.34 del 27/03/2025 - Provvedimento n.1655 del 09/07/2025) lotto libero a destinazione residenziale in ambito a media trasformabilità non specializzato della mixité urbana - art. 32 delle NTA del PO.)

Contestualizzazione:

L’area è collocata a margine di un’area edificata caratterizzata da edifici residenziali. L’accesso all’area edificabile avverrà dalla restante area di proprietà senza modifica dei lotti, degli isolati e della rete stradale esistente.

Obiettivi:

L’intervento edificatorio persegue l’obiettivo di un completamento del tessuto residenziale.

Parametri dimensionali:

• Superficie territoriale: 2.177 mq.
• Superficie edificabile SE massima: 400 mq.
• Altezza max: 2 piani ed un piano interrato
• Destinazioni d'uso non ammesse
• Du_B industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
• Du_C commerciale al dettaglio
• Du_F commerciale all’ingrosso e magazzini
• Du_G rurale

Modalità d'attuazione:

permesso di costruire convenzionato.

Indicazioni per il convenzionamento:

• - La superficie edificabile deve derivare dal trasferimento dei crediti edilizie/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’art. 14 delle NTA del PO
• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata o compensata in parte con la cessione di porzione della p.lla 1012 di proprietà destinata ad aree e attrezzature per servizi collettivi.

SCHEDA NORMA – N.(ID: LL06)

PdC Via Morse (Adozione D.C.C. n.107 del 11/09/2025 - Provvedimento n.3340 del 10/12/2025) lotto libero a destinazione produttiva in ambito a media trasformabilità non specializzato della produzione - art. 33 delle NTA del PO.

Contestualizzazione:

L'area di trasformazione è collocata lungo via Morse in loc. San Leo-Pratacci, all'interno del contesto produttivo esistente.

Obiettivi e disciplina d'uso della Scheda d'ambito n.15 del PIT-PPR:

Per la sua collocazione la trasformazione urbanistica-edilizia dell'area deve contribuire a rafforzare il disegno degli spazi pubblici esistenti (parcheggi, verde) dando continuità e rafforzando le connessioni verdi e i percorsi ciclabili che dal territorio rurale si insinuano all'interno delle piattaforme produttive.

Obiettivi:

L'intervento edificatorio persegue l'obiettivo di una densificazione del tessuto produttivo ed il rafforzamento del disegno degli spazi pubblici.

Parametri dimensionali:

• - Superficie territoriale: mq 10.419
• - Superficie edificabile SE (massima): mq 5.500
• - Altezza (massima): 2 piani

Destinazioni non ammesse:

• - Du_A - Residenziale
• - Du_C - Commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C1 e Du_C4
• - Du_D - Turistico ricettivo
• - Du_G - Agricola e funzioni connesse

Modalità d'attuazione:

Modalità diretta: Permesso di Costruire Convenzionato

Indicazioni per il convenzionamento:

• - La convenzione dovrà disciplinare la realizzazione e cessione delle opere di urbanizzazione primaria (verde e parcheggi), le modalità di allargamento e adeguamento di via Cocchi fino all'ampiezza di 7,50 m, nel tratto prospiciente l'area di trasformazione, oltre alle modalità di realizzazione e cessione del percorso ciclo-pedonale di lunghezza di circa 250 m.
• - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14. Tali quantità potranno essere interamente monetizzate.

SCHEDA NORMA – N.(ID: LL07)

Pdc Via Giovanni Tortelli (Adozione D.C.C. n.132 del 30/10/2025 - Provvedimento n.23 del 12/01/2026) - Lotto libero a destinazione residenziale in ambito a media trasformabilità non specializzato della mixité urbana - art. 32 delle NTA del PO.

Contestualizzazione:

Il lotto d’intervento è collocato in un contesto edificato in Via Giovanni Tortelli, e caratterizzata da edifici residenziali ed aree per servizi.

Obiettivi:

L’intervento edificatorio persegue l’obiettivo di un completamento del tessuto residenziale.

Parametri dimensionali:

• - Superficie territoriale: mq 2.315
• - Superficie edificabile SE (massima): mq 940
• - Altezza (massima): 4 piani fuori terra nei limiti dell’art. 8 c. 2 del D.M. 1444/68

Destinazioni non ammesse:

• - Du_B industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
• - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
• - Du_F Commerciale all’ingrosso e magazzini
• - Du_G Rurale

Modalità d'attuazione:

Permesso di costruire convenzionato.

Indicazioni per il convenzionamento:

• - La superficie edificabile deve derivare dal trasferimento dei crediti edilizie/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’art. 14 delle NTA del PO
• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.

SCHEDA NORMA – N.(ID: LL08)

PdC via di Neschieto-D.C.C. (Adozione D.C.C. n.119 del 25/09/2025 - Approvazione D.C.C. n. 16 del 26/02/2026)- Lotto libero in ambito a media trasformabilità della produzione art. 33 c.3 delle NTA di PO

Contestualizzazione:

L’area produttiva è collocata in loc. Tramarino tra via del Neschieto e via del Fusatone.

Obiettivi:

L’intervento edificatorio persegue l’obiettivo di una densificazione del tessuto produttivo e la riqualificazione dei margini città-campagna.

Parametri dimensionali:

• - Superficie territoriale: mq 6665
• - SE (massima): mq. 4500
• - Altezza (massima): 10 m

Destinazioni non ammesse:

• - Du_A Residenziale
• - Du_C commerciale al dettaglio
• - Du_G Rurale

Criteri per un corretto inserimento paesaggistico

Per garantire il corretto inserimento paesaggistico sono previste le seguenti fasce di rispetto:

• - verso viale Turati dovrà essere garantita una fascia verde di rispetto di ml. 20;
• - data la presenza di viabilità storica, è prevista nel lato a confine con via del Fusatone, una fascia verde alberata di rispetto di minimo m. 5.

Le recinzioni, al fine di armonizzare le relazioni percettive tra il nuovo lotto e le aree circostanti. Dovranno avere le seguenti caratteristiche:

• - la recinzione del lotto nel lato verso viale Turati dovrà essere arretrata rispetto al piede della scarpata esistente di circa m. 3,50 in allineamento con la recinzione esistente;
• - verso l’area extraurbana è ammessa solo recinzione vegetale associata a rete metallica.

Modalità attuative della previsione urbanistica:

Modalità diretta: Permesso di Costruire Convenzionato

Indicazioni per il convenzionamento:

• - Dovranno essere garantite le seguenti fasce di rispetto:
  • - verso viale Turati dovrà essere garantita una fascia verde di rispetto di ml. 20;
  • - nel lato a confine con via del Fusatone, è prevista una fascia verde alberata di rispetto di minimo m. 5 .
• - Le recinzioni dovranno avere le seguenti caratteristiche:
  • - la recinzione del lotto nel lato verso viale Turati dovrà essere arretrata rispetto al piede della scarpata esistente di circa m. 3,50 in allineamento con la recinzione esistente;
  • - verso l’area extraurbana la recinzione dovrà essere associata a barriera vegetale.