Normativa

1. Per gli edifici destinati ad attività produttive, commerciali, direzionali e di servizio e Turistico ricettive esistenti, ancorché non identificate negli elaborati di Piano, e localizzate all’esterno degli ambiti specializzati valgono le prescrizioni di seguito riportate. Dette prescrizioni prevalgono su eventuali disposizioni difformi previste dall'ambito urbanistico in cui ricadono gli edifici e le relative aree di pertinenza.

2. Mediante modalità diretta sono consenti i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria e straordinaria
• - ristrutturazione edilizia conservativa e ristrutturazione edilizia ricostruttiva
• - interventi pertinenziali;
• - addizione volumetrica nei limiti del 20% della Superficie edificabile "SE" esistente;
• - sostituzione edilizia nell'ambito del resede.

3. Sono comunque esclusi interventi di ampliamento per le strutture classificate come DU_C3 - Attività commerciali al dettaglio: grandi strutture di vendita - centri commerciali e DU_C5 - Commercio congiunto.

4. Mediante modalità subordinata a Progetto Unitario Convenzionato sono consenti i seguenti interventi:

• - addizione volumetrica oltre al 20% e nel limite massimo del 50% della Superficie edificabile "SE" esistente.
  Sono comunque esclusi interventi di nuova costruzione e ampliamento per le strutture classificate come DU_C3 - Attività commerciali al dettaglio: grandi strutture di vendita - centri commerciali e DU_C5 – Commercio congiunto.

5. L’addizione volumetrica di cui al punto 4 è consentita solo ricorrendo ai diritti edificatori secondo le modalità indicate all’Articolo 23. Gli interventi di addizione volumetrica derivanti dal trasferimento di diritti edificatori non devono incidere in modo rilevante sugli assetti preesistenti, rappresentati in particolare dalla maglia insediativa e poderale rurale, determinando altresì la necessità di nuova viabilità rurale e la realizzazione di opere di urbanizzazione.

6. Negli edifici destinati ad attività produttive, ancorché non identificate negli elaborati di Piano, e localizzate all'esterno degli ambiti specializzati non sono ammesse le seguenti destinazioni funzionali:

• - DU_A. Residenziale salvo che per gli immobili localizzati a non più di 150 m da altra o altre unità residenziali, dove è ammesso intervento con Piano di Recupero che preveda la trasformazione di almeno il 50% della SE in diritti edificatori. In tale caso il Piano di Recupero deve intendersi in variante al Piano Operativo. La trasformazione di almeno il 50% della "SE" in diritti edificatori non opera nel caso in cui gli immobili siano soggetti a restauro o a ristrutturazione edilizia conservativa;
• - DU_C. Commerciale al dettaglio, salvo la destinazione DU_C.4- Attività di ristorazione e pubblici esercizi

7. Negli edifici destinati ad attività commerciali, direzionali e di servizio e turistico-ricettive esistenti ancorché non identificate negli elaborati di Piano, e localizzate all’esterno degli ambiti specializzati non sono ammesse le seguenti destinazioni funzionali:

• - DU_A residenziale salvo che per gli immobili localizzati a non più di 150 m da altra o altre unità residenziali, dove è ammesso intervento con Piano di Recupero che preveda la trasformazione di almeno il 50% della SE in diritti edificatori. In tale caso il Piano di Recupero deve intendersi in variante al Piano Operativo. La trasformazione di almeno il 50% della "SE" in diritti edificatori non opera nel caso in cui gli immobili siano soggetti a restauro o a ristrutturazione edilizia conservativa;
• - DU_B. Industriale artigianale
• - DU_C commerciale al dettaglio salvo la destinazione DU_C.4- Attività di ristorazione e pubblici esercizi.

8. È ammesso l’ampliamento dell’attività ricettiva ubicata negli immobili appartenenti alla scheda n. 99 Badia di Pomaio con i seguenti parametri e prescrizioni.

Parametri:

• -SE: 500,00 mq
• -Numero piani massimo: 2 piani.

Prescrizioni:

• - l’ampliamento dovrà essere localizzato all’interno del resede di pertinenza ed esterno al perimetro della scheda 99;
• - le funzioni ammesse sono: reception, spa, palestra, spogliatoi, servizi igienici, bar, vani tecnici e di servizio.
• - copertura parzialmente verde e a falde
• - prospetti a valle prevalentemente vetrati

9. L'area adiacente la società FULGOR S.r.l., via Setteponti, è destinata alla realizzazione di un ampliamento dell'edificio aziendale e di strutture pertinenziali, secondo quanto previsto dal progetto approvato in sede di CDS ai sensi dell'art. 8 del DPR 160/10 e Delibera C.C. n.98 del 31/10/2024:

• - SE massima in ampliamento 1200 mq articolata su due livelli;
• - Indice di permeabilità fondiaria 40%.

È consentita l'istallazione di pannelli fotovoltaici sulle tettoie di nuova previsione. Le recinzioni non potranno eccedere l'area d'intervento, come individuata nel progetto. Al fine della mitigazione degli impatti indotti sul paesaggio, è prescritta la ricostituzione dell'impianto a filari di olivo in adiacenza alla scheda 496, vicino Ponte del Maspino, relativa agli edifici specialistici ville ed edilizia rurale di pregio, e nella piantumazione di una macchia alberata con funzione di filtro verso la zona agricola a Nord-Ovest.
Inoltre dovranno essere rispettate le prescrizioni indicate nel Provvedimento n. 1621 del 02/07/2024 emesso dal Servizio Ambientale, Clima e Protezione Civile.