Normativa

AT 14.01 – ATS 0701 Pratantico

L'intervento deriva da un previgente piano di lottizzazione residenziale a Pratantico che viene ridisegnato allo scopo di prevedere una soluzione capace di ottimizzare gli spazi a destinazione collettiva quali il verde pubblico, da reperire in adiacenza agli attuali impianti sportivi, i percorsi viari interni al lotto ed il sistema dei parcheggi privati e pubblici. Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.

Contestuale alla realizzazione dell'intervento edilizio è prevista la realizzazione di una nuova piazza, nel sito della attuale chiesa, per almeno 2000 mq di superficie.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• - Realizzazione di una nuova piazza nel sito della attuale chiesa.
• - Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.
• - Superficie territoriale: 29.588 mq.
• - Superficie utile lorda residenziale max.: 8.300 mq.

Standard:

• - Verde Pubblico min: 5.050 mq
• - Parcheggi Pubblici min: 2.081 mq (almeno 85 posti auto). Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, di una nuova piazza per almeno 2.000 mq di superficie.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

PUC.14.01 . Indicatore

Obiettivi

• - Definizione dei bordi dell’insediamento e delle relazioni città/campagna
• - Completamento del disegno dello spazio pubblico e ricucitura delle attrezzature esistenti

Criteri per un corretto inserimento paesaggistico

• - Sono previste aree verdi di uso pubblico con ruolo di ricucitura delle aree per servizi esistenti (scuola e campo sportivo-circolo Arci) e di ricomposizione del bordo dell’edificazione verso lo spazio aperto rurale.
• - Il disegno delle aree a verde, totalmente inedificate, dovrà essere improntato ad una grande semplicità e strutturato sul collegamento ciclopedonale previsto sul limite meridionale dell’intervento. Questo dovrà avere i caratteri di un viale alberato con doppio filare. Le relazioni /connessioni del percorso con il contesto saranno marcate dalla piantumazione di siepi/arbusti e di alberi.
• - Almeno il 60% della superficie scoperta di pertinenza dei nuovi edifici deve essere alberata e sistemata con pavimentazione drenante.
• - I lotti privati devono essere piantumati lungo il perimetro a confine con le aree a verde di uso pubblico previste.
• - Riproposizione dei morfotipi TR2 -TR3.

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 12.323
• - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 4.200 comprensivi dell’esistente
• - Altezza (massima): 3 piani

Destinazioni non ammesse

• - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
• - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
• - DU_F Commerciale all’ingrosso e Magazzini
• - DU_G Rurale

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici deve essere destinata a rafforzare le aree di pertinenza della scuola.
• - Devono essere realizzati interventi di mitigazione paesaggistica lungo il lato sud dell’area di intervento all’interno dei quali individuare un percorso ciclopedonale di collegamento tra scuola e campo sportivo.
• - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

Prescrizioni paesaggistiche e storico culturali

Il Piano prevede la segnalazione preventiva per gli interventi che prevedono scavi e movimenti terra in merito alla porzione del territorio segnalata come “area di potenziale interesse e rischio archeologico” così come indicata nell’elaborato cartografico “C5.2 – Carta dei vincoli storico culturali”.

Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento

Schema indicazioni operative

Ambiti soggetti a Permesso di Costruire Convenzionato

PdC.14.01. Indicatore

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 5.540
• - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 1.900
• - Altezza (massima): 2

Destinazioni non ammesse

• - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
• - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
• - DU_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
• - DU_G. Rurale

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere parzialmente monetizzata. Deve essere riservata una fascia lungo la strada regionale 69 per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
• - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

• - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.

PdC.14.02. Poggiola bassa 1

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 4.045
• - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 1.400
• - Altezza (massima): 2 piani

Destinazioni non ammesse

• - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
• - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
• - DU_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
• - DU_G. Rurale

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici non può essere monetizzata. Tale superficie deve essere destinata all’ampliamento degli spazi della scuola primaria di San Giuliano. Deve essere riservata una fascia lungo il perimetro ovest e sud dell’area di intervento per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
• - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificato derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

• - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.

PdC.14.03. Poggiola bassa 2

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 1.295
• - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 500
• - Altezza (massima): 2

Destinazioni non ammesse

• - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
• - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
• - DU_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
• -

  AT 14.01 – ATS 0701 Pratantico

  L'intervento deriva da un previgente piano di lottizzazione residenziale a Pratantico che viene ridisegnato allo scopo di prevedere una soluzione capace di ottimizzare gli spazi a destinazione collettiva quali il verde pubblico, da reperire in adiacenza agli attuali impianti sportivi, i percorsi viari interni al lotto ed il sistema dei parcheggi privati e pubblici. Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.

  Contestuale alla realizzazione dell'intervento edilizio è prevista la realizzazione di una nuova piazza, nel sito della attuale chiesa, per almeno 2000 mq di superficie.

  Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

  • - Realizzazione di una nuova piazza nel sito della attuale chiesa.
  • - Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.
  • - Superficie territoriale: 29.588 mq.
  • - Superficie utile lorda residenziale max.: 8.300 mq.

  Standard:

  • - Verde Pubblico min: 5.050 mq
  • - Parcheggi Pubblici min: 2.081 mq (almeno 85 posti auto). Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, di una nuova piazza per almeno 2.000 mq di superficie.

  Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

  PUC.14.01 . Indicatore

  Obiettivi

  • - Definizione dei bordi dell’insediamento e delle relazioni città/campagna
  • - Completamento del disegno dello spazio pubblico e ricucitura delle attrezzature esistenti

  Criteri per un corretto inserimento paesaggistico

  • - Sono previste aree verdi di uso pubblico con ruolo di ricucitura delle aree per servizi esistenti (scuola e campo sportivo-circolo Arci) e di ricomposizione del bordo dell’edificazione verso lo spazio aperto rurale.
  • - Il disegno delle aree a verde, totalmente inedificate, dovrà essere improntato ad una grande semplicità e strutturato sul collegamento ciclopedonale previsto sul limite meridionale dell’intervento. Questo dovrà avere i caratteri di un viale alberato con doppio filare. Le relazioni /connessioni del percorso con il contesto saranno marcate dalla piantumazione di siepi/arbusti e di alberi.
  • - Almeno il 60% della superficie scoperta di pertinenza dei nuovi edifici deve essere alberata e sistemata con pavimentazione drenante.
  • - I lotti privati devono essere piantumati lungo il perimetro a confine con le aree a verde di uso pubblico previste.
  • - Riproposizione dei morfotipi TR2 -TR3.

  Parametri dimensionali

  • - Superficie territoriale: mq 12.323
  • - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 4.200 comprensivi dell’esistente
  • - Altezza (massima): 3 piani

  Destinazioni non ammesse

  • - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
  • - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
  • - DU_F Commerciale all’ingrosso e Magazzini
  • - DU_G Rurale

  Indicazioni per il convenzionamento

  • - La superficie da destinare a servizi pubblici deve essere destinata a rafforzare le aree di pertinenza della scuola.
  • - Devono essere realizzati interventi di mitigazione paesaggistica lungo il lato sud dell’area di intervento all’interno dei quali individuare un percorso ciclopedonale di collegamento tra scuola e campo sportivo.
  • - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

  Prescrizioni paesaggistiche e storico culturali

  Il Piano prevede la segnalazione preventiva per gli interventi che prevedono scavi e movimenti terra in merito alla porzione del territorio segnalata come “area di potenziale interesse e rischio archeologico” così come indicata nell’elaborato cartografico “C5.2 – Carta dei vincoli storico culturali”.

  

  Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento

  

  Schema indicazioni operative

  

  Ambiti soggetti a Permesso di Costruire Convenzionato

  PdC.14.01. Indicatore

  Parametri dimensionali

  • - Superficie territoriale: mq 5.540
  • - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 1.900
  • - Altezza (massima): 2

  Destinazioni non ammesse

  • - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
  • - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
  • - DU_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
  • - DU_G. Rurale

  Indicazioni per il convenzionamento

  • - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere parzialmente monetizzata. Deve essere riservata una fascia lungo la strada regionale 69 per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
  • - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

  Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

  Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

  • - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.

  PdC.14.02. Poggiola bassa 1

  Parametri dimensionali

  • - Superficie territoriale: mq 4.045
  • - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 1.400
  • - Altezza (massima): 2 piani

  Destinazioni non ammesse

  • - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
  • - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
  • - DU_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
  • - DU_G. Rurale

  Indicazioni per il convenzionamento

  • - La superficie da destinare a servizi pubblici non può essere monetizzata. Tale superficie deve essere destinata all’ampliamento degli spazi della scuola primaria di San Giuliano. Deve essere riservata una fascia lungo il perimetro ovest e sud dell’area di intervento per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
  • - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificato derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

  Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

  Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

  • - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.

  PdC.14.03. Poggiola bassa 2

  Parametri dimensionali

  • - Superficie territoriale: mq 1.295
  • - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 500
  • - Altezza (massima): 2

  Destinazioni non ammesse

  • - DU_B Industriale artigianale limitatamente a DU_B2 e DU_B3
  • - DU_C commerciale al dettaglio limitatamente a DU_C2 e DU_C3
  • - DU_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
  • - DU_G. Rurale

  Prescrizioni

  • - Cessione di un’area pubblica in continuità con la scuola posta a nord da destinare a verde o parcheggio.

  Indicazioni per il convenzionamento

  • - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
  • - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

  Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

  Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

  • - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
  G. Rurale

Prescrizioni

• - Cessione di un’area pubblica in continuità con la scuola posta a nord da destinare a verde o parcheggio.

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
• - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

• - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.