Norme tecniche di attuazione del Piano Operativo

1. Ai sensi dell'art. 103 della L.R. 65/2014 fino all'efficacia del Piano Operativo e comunque non oltre tre anni dal relativo provvedimento di adozione l'Amministrazione Comunale sospende ogni determinazione sulle domande di permesso di costruire in contrasto con il presente Piano Operativo. Non sono altresì ammessi interventi soggetti a SCIA che risultino in contrasto con le norme e le previsioni del presente Piano Operativo.

2. Dopo la scadenza del termine di validità dei piani attuativi e delle relative convenzioni, gli interventi previsti dai piani attutivi medesimi, ma non ancora eseguiti, potranno essere realizzati secondo quanto disciplinato nello stesso piano attuativo solo nel caso in cui risultino eseguite e collaudate le necessarie opere di urbanizzazione; diversamente, fatti salvi gli effetti di cui all'art. 110, comma 4 della LR n. 65/14, dovrà essere redatto un nuovo piano attuativo. L’eventuale completamento degli interventi dovrà rispettare le prescrizioni del PIT/PPR.

3. Restano esclusi dalle misure di salvaguardia i permessi di costruire e gli altri titoli abilitativi già rilasciati alla data di adozione del Piano Operativo, ancorché non individuati negli elaborati del Piano Operativo, così come le variazioni essenziali ai permessi di costruire relativi ad edifici in corso di costruzione per i quali sia stato dato formale inizio dei lavori alla data di adozione del Piano Operativo.

4. Le trasformazioni urbanistico edilizie, comprese quelle che prevedono il versamento del contributo straordinario (di cui al DPR 6.6.2001 n. 380, art. 16 (L) comma 4.d-ter), per le quali non siano iniziati i lavori o non sia stata stipulata la convenzione alla data di adozione del Piano Operativo, sono inefficaci se non espressamente attuabili in conformità al presente Piano Operativo.

5. Ai fini della verifica delle salvaguardie di cui all'art. 103 della L.R. 65/2014, fino all'approvazione definitiva del Piano Operativo, si continua a fare riferimento ai parametri del Regolamento Urbanistico, le cui indicazioni di raffronto con i parametri utilizzati dal Piano Operativo sono riportate nell'Allegato A1 al vigente DPGR n° 39/R/2018.

6. Fino all'approvazione del piano, qualora le indicazioni grafiche contenute nel Piano Operativo, riguardanti Attrezzature, servizi o ambiti indicati nelle tavole di progetto E2.2 come "attuato" o "non in uso", non coincidano per destinazione, rispetto all'utilizzo reale del bene, e non esista Atto Trascritto o Pubblicato nell'Albo Pretorio dal quale risulti l'impegno di Destinazione, le disposizioni di cui alla Parte III delle presenti Norme non si applicano. Il proprietario con semplice istanza può chiedere la modifica cartografica con contestuale inserimento nel tessuto confinante risultante dalle tavole "E2.1 Ambiti di applicazione della disciplina dei tessuti edilizi e degli ambiti di trasformazione"; nei casi in cui tale rettifica sia dovuta ad errore materiale la stessa non comporta variante al Piano Operativo.

1. Sono fatti salvi i piani urbanistici attuativi (PUA), ancorché non individuati negli elaborati del Piano Operativo, ove sia già stata sottoscritta la relativa convenzione o l’atto d’obbligo alla data di adozione del presente Piano Operativo ed ancora efficaci secondo la legislazione vigente. Sono inoltre fatti salvi i piani urbanistici attuativi per i quali, alla data di adozione del presente Piano Operativo, sia in corso il termine quinquennale utile per la stipula della convenzione o per la sottoscrizione dell'atto unilaterale d'obbligo. Eventuali varianti ai PUA sono subordinate alla verifica di conformità con i contenuti del presente Piano Operativo. Sono inoltre fatti salvi i piani urbanistici attuativi adottati alla data di adozione del presente Piano Operativo.

2. In caso di non rispondenza tra il perimetro dei PUA indicato negli elaborati del Piano Operativo e il perimetro del PUA vigente è prevalente il secondo.

3. I PUA vigenti si articolano come segue:

• - PUA con o senza convenzione efficaci da meno di 10 anni: sono fatti salvi e vengono individuati nelle tavole del Piano Operativo;
• - PUA efficaci da più di 10 anni con convenzione che proroga la data di scadenza del PUA stesso: sono fatti salvi e vengono individuati nelle tavole del Piano Operativo. Tali PUA decadono alla prevista scadenza;
• - PUA approvati da meno di 10 anni ancora da convenzionare: sono fatti salvi e vengono individuati nelle tavole del Piano Operativo. Tali PUA decadono alla scadenza del Piano Operativo.

4. Nell’appendice delle presenti norme è riportato l’elenco dei piani attuativi e dei programmi in corso con indicata la data di approvazione, di efficacia, e lo stato di attuazione.

5. I piani attuativi alla data di scadenza prevista dalla legislazione regionale, qualora non completati, devono essere in ogni caso ripianificati su iniziativa dell’Amministrazione Comunale.

1. In relazione alla revisione dei piani attuativi vigenti valgono le seguenti disposizioni:

• - Piano particolareggiato "Carbonaia" in loc. Ponte a Chiani: sono ammesse le funzioni Du_C, Du_D, Du_E e Du_F; potranno essere stralciate le aree direttamente connesse al reticolo idrico in funzione del rafforzamento della rete ecologica;
• - Piano particolareggiato Scalo Merci in loc. Indicatore: sono ammesse le funzioni Du_B e Du_F commerciale all’ingrosso e deposito.

1. Nelle aree individuate con la sigla "Ie" nelle tavole del Piano Operativo, è ammessa in via transitoria l'attività estrattiva fatte salve le aree che hanno esaurito i volumi di scavo. Al termine della coltivazione e della risistemazione ambientale la destinazione urbanistica sarà "Aree agricole e forestali", appartenente al sistema agricolo TR.A4 Ambiti delle piane agricole.

2. Nelle aree individuate con la sigla "lr" nelle tavole di Piano Operativo, è ammessa in via transitoria l'attività estrattiva al fine della risistemazione ambientale delle superfici escavate per le quali non vi sia preventivo impegno alla sistemazione, previa redazione di specifico piano attuativo. Al termine della coltivazione e della risistemazione ambientale la destinazione urbanistica sarà "Aree agricole e forestali", appartenente al sistema agricolo TR.A4 Ambiti delle piane agricole.

3. Il progetto di coltivazione e ripristino ambientale deve seguire, oltre quanto disposto dalla L.R. 35/2015, gli strumenti di pianificazione di settore vigenti, fatte salve eventuali ulteriori prescrizioni impartite in sede di redazione del piano attuativo in attuazione delle norme sopra citate. Al fine di incentivare il recupero delle cave dismesse che presentino situazioni di degrado ambientale e per le quali non vi sia preventivo impegno alla sistemazione, è ammessa la coltivazione, anche per aree diverse da quelle individuate nella carta delle cave dismesse da recuperare, previa approvazione di specifico piano attuativo in variante al Piano Operativo.

4. È prescritta una fascia di rispetto di 50 metri dagli edifici abitativi.

1. L'installazione di nuovi impianti di distribuzione carburanti è consentita lungo i tracciati stradali classificati ai sensi dell'art. 2 del D.Lgs 285/1992 - nuovo Codice della Strada - quali strade extraurbane principali (B), strade extraurbane secondarie (C) e strade urbane di quartiere (E). E' comunque vietata l'istallazione all'interno degli Ambiti a bassa trasformabilità di antica formazione sia interni che esterni al centro storico del capoluogo (artt. 28, 29 e 30 delle presenti norme), degli ambiti a bassa trasformabilità esito di processi unitari a carattere identitario (art. 31 delle presenti norme) e degli Ambiti a media trasformabilità non specializzati della mixité urbana (art 32 delle presenti norme) oltre che all'interno delle zone sottoposte a tutela di cui alla sezione seconda delle presenti norme “Disciplina delle aree di rispetto e salvaguardia” (artt. da 58 a 64) e lungo il tracciato del Raccordo Autostradale Arezzo-Battifolle;

2. Parametri e prescrizioni: Distanza minima da strade m 10; Rapporto di copertura max 15%; Sul max mq 500; · Altezza tettoie: 7,00 m misurata all'estradosso; Altezza altri edifici: un piano.

3. Per gli impianti esistenti in zone dove è vietata la nuova realizzazione, sono ammessi esclusivamente gli interventi di adeguamento impiantistico oltre alle modifiche necessarie all'erogazione di nuovi carburanti in conformità alle norme nazionali e regionali vigenti in materia.

1. Nelle more del recepimento del Progetto di Paesaggio (PdP) “Le Leopoldine in Val di Chiana” approvato con DCR 13/2020, per tutti gli interventi sugli edifici e sulle aree comprese all’interno del perimetro del PdP così come individuato nelle tavole di PO eccedenti la ristrutturazione edilizia conservativa, si procede tramite piano attuativo in variante o tramite Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (PAPMAA) con valenza di piano attuativo. In tal caso le prescrizioni del PdP rivolte ai piani attuativi ed ai PAPMAA con valenza di piano attuativo integrano le relative norme comunali già vigenti.

2. Le schede relative al territorio comunale comprese all’interno del perimetro del Progetto di Paesaggio sono indicate negli Elaborati di Quadro Conoscitivo del PdP ossia: Elaborato QC_01Schede del Patrimonio Edilizio Esistente Leopoldine A ed Elaborato QC_02 Schede del Patrimonio Edilizio Esistente Leopoldine B. In caso di intervento sugli edifici schedati è necessario procedere all’adeguamento dello stato di conservazione del bene e all’aggiornamento della relativa scheda al fine di attivare il procedimento di cui all’art. 21 della L.R. 65/14.

3. Schede del Patrimonio Edilizio Esistente Leopoldine A:

1. 1. Scheda n° 1 Toponimo: Fattoria di Frassineto
2. 2. Scheda n° 2 Toponimo: Fattoria Barneschi
3. 3. Scheda n° 3 Toponimo: Villa Sandrelli
4. 4. Scheda n° 4 Toponimo: Villa Vivarelli
5. 5. Scheda n° 5 Toponimo: Villa Rossi a Stradella
6. 6. Scheda n° 62 Toponimo: Villa Focarelli
7. 7. Scheda n° 134 Toponimo: La Casa
8. 8. Scheda n° 137 Toponimo: Il Bosco
9. 9. Scheda n° 142 Toponimo: Podere Capannone
10. 10. Scheda n° 145 Toponimo: vicino Caggiolo
11. 11. Scheda n° 158 Toponimo: vicino Le Gorghe
12. 12. Scheda n° 161 Toponimo: vicino Le Gorghe
13. 13. Scheda n° 163 Toponimo: Asciutolo
14. 14. Scheda n° 165 Toponimo: Podere Salva
15. 15. Scheda n° 187 Toponimo: Il Pantano
16. 16. Scheda n° 201 Toponimo: Podere Ghezzi
17. 17. Scheda n° 203 Toponimo: Il Toppo
18. 18. Scheda n° 211 Toponimo: Podere Casenuove
19. 19. Scheda n° 216 Toponimo: Podere Pigli II
20. 20. Scheda n° 222 Toponimo: Podere Pigli
21. 21. Scheda n° 225 Toponimo: Casa Sodacci
22. 22. Scheda n° 226 Toponimo: Podere Riolo
23. 23. Scheda n° 233 Toponimo: Podere Ringiunchitina
24. 24. Scheda n° 243 Toponimo: La Gorgone
25. 25. Scheda n° 271 Toponimo: vicino Podere Santa Maria
26. 26. Scheda n° 273 Toponimo: Podere Doni
27. 27. Scheda n° 288 Toponimo: Gambini
28. 28. Scheda n° 314 Toponimo: vicino Landi
29. 29. Scheda n° 653 Toponimo: Capannone
30. 30. Scheda n° 658 Toponimo: Stradella
31. 31. Scheda n° 660 Toponimo: Poderaccio
32. 32. Scheda n° 664 Toponimo: Podere Palazzolo
33. 33. Scheda n° 680 Toponimo: Il Pero
34. 34. Scheda n° 724 Toponimo: Mulino di Lota
35. 35. Scheda n° 735 Toponimo: Razzo

4. Schede del Patrimonio Edilizio Esistente Leopoldine B:

1. 1. Scheda n° 130 Toponimo: Case San Giovacchino
2. 2. Scheda n° 131 Toponimo: Podere Ciliegio
3. 3. Scheda n° 133 Toponimo: Selvetella
4. 4. Scheda n° 135 Toponimo: La Fornace
5. 5. Scheda n° 136 Toponimo: Podere Giaccherini
6. 6. Scheda n° 139 Toponimo: vicino L'Erto
7. 7. Scheda n° 141 Toponimo: ---
8. 8. Scheda n° 144 Toponimo: Podere Capannone II
9. 9. Scheda n° 150 Toponimo: vicino Cicaleto
10. 10. Scheda n° 151 Toponimo: vicino Villa Sandrelli
11. 11. Scheda n° 152 Toponimo: vicino Villa Sandrelli
12. 12. Scheda n° 153 Toponimo: vicino Villa Sandrelli
13. 13. Scheda n° 154 Toponimo: Palazzina
14. 14. Scheda n° 155 Toponimo: Selvetella
15. 15. Scheda n° 162 Toponimo: La Masina
16. 16. Scheda n° 174 Toponimo: podere il Castello
17. 17. Scheda n° 176 Toponimo: Case Fornaccia
18. 18. Scheda n° 227 Toponimo: vicino Casa Sodacci
19. 19. Scheda n° 231 Toponimo: Giunchiglia
20. 20. Scheda n° 235 Toponimo: Case Peruzzi
21. 21. Scheda n° 236 Toponimo: Le Capanne
22. 22. Scheda n° 255 Toponimo: Isacchi
23. 23. Scheda n° 289 Toponimo: Fonticasi
24. 24. Scheda n° 315 Toponimo: Gli Erri
25. 25. Scheda n° 649 Toponimo: ---
26. 26. Scheda n° 650 Toponimo: Podere Rossi
27. 27. Scheda n° 651 Toponimo: ---
28. 28. Scheda n° 652 Toponimo: ---
29. 29. Scheda n° 669 Toponimo: Selvetella
30. 30. Scheda n° 700 Toponimo: ---
31. 31. Scheda n° 716 Toponimo: ---
32. 32. Scheda n° 753 Toponimo: La Carbonaia
33. 33. Scheda n° 760 Toponimo: Alla Casina

1. La disciplina del presente Piano Operativo è integrata da quanto prescritto dal Regolamento Edilizio comunale, fermo restando che in caso di contrasto, di difformità definitorie e di deroghe, le Norme e gli elaborati grafici del Piano Operativo prevalgono sulle disposizioni del Regolamento Edilizio.

2. L'Amministrazione deve provvedere inoltre all'eventuale adeguamento del Piano Comunale di Classificazione Acustica (PCCA) e degli altri Piani di Settore vigenti.

3. Il Piano Operativo è coordinato con il Piano Comunale di Protezione Civile, che ne costituisce parte integrante.

4. Il Piano Operativo è coordinato con il Piano delle attività estrattive.

5. Il Piano Operativo è coordinato con il Piano Eliminazione Barriere Architettoniche (PEBA). Nell'appendice alle presenti norme sono riportate le disposizioni per la programmazione degli interventi volti all'abbattimento delle barriere architettoniche nell'ambito urbano.

1. In caso di contrasto del presente Regolamento con prevalenti disposizioni di legge statale o regionale o comunque di fonte normativa sovraordinata trovano sola applicazione queste ultime.

2. Eventuali errori materiali sono sanabili in coerenza con le disposizioni di legge.

3. Per quanto non espressamente previsto nelle presenti Norme Tecniche di Attuazione si rinvia alle disposizioni di legge e di regolamenti vigenti, sia nazionali sia regionale, in materia urbanistica, edilizia, paesaggistica e ambientale.

4. Sono sempre ammesse le deroghe derivanti dalla legislazione regionale e nazionale salvo per gli ambiti di trasformazione.

5. Il rimando alle disposizioni legislative si intende riferito alla legislazione vigente al momento di adozione del presente Piano Operativo. Sono fatte salve le disposizioni di legge che hanno un carattere prevalente sugli strumenti di pianificazione comunale. Non si applicano le disposizioni legislative che assumo carattere transitorio (ovvero valide fino alla data di adeguamento degli strumenti urbanistici comunali, quali, a titolo esemplificativo le disposizioni della LR 3/2017).

6. Le indicazioni grafiche relative alla viabilità di progetto sono meramente indicative e saranno definite, con valenza conformativa dei suoli, nella successiva progettazione definitive.

7. In sede di istanza di trasformazione, nel caso in cui l’edificio ricadesse su più di un ambito, il richiedente può avvalersi della disciplina dell’ambito a lui più favorevole.

8. Nell’ambito della stazione ferroviaria, così come perimetrato nelle tavole del PO, fino alla definizione di specifico atto urbanistico in accordo di pianificazione, sono consentiti i soli interventi di cui all’articolo 22.