Art. 114 UTOE 03 - Settore urbano meridionale di Saione, San Donato e Pescaiola
PUC.3.01. Via Carlo Pisacane
Obiettivi
- - Completamento del margine edificato, e realizzazione di un giardino pubblico tra l'edificazione esistente e quella prevista.
Prescrizioni
- - Realizzazione di una fascia alberata di mitigazione paesaggistica lato sud.
- - Completamento della viabilità tra via F. Ferrucci e la nuova strada in corso di realizzazione verso Largo Ottaviano Pieraccini
Criteri per un corretto inserimento paesaggistico
- - L’intervento si configura come completamento e definizione del bordo urbano.
- - Deve essere prevista un’area a verde alberato tra la nuova edificazione ed i margini dell’edificazione esistente servita da via Pisacane.
- - Almeno il 60% della superficie scoperta di pertinenza dei nuovi edifici deve essere alberata e sistemata con pavimentazione drenante.
- - Qualora l’area presenti recinzioni, queste devono essere piantumate e disposte in modo da perimetrare e armonizzare le relazioni percettive tra i nuovi lotti e l’area a verde alberato prevista.
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 14.281
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 4.800
- - Altezza (massima): 4 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici deve essere destinata alla realizzazione di un'area destinata a verde pubblico da localizzare tra il nuovo insediamento e la zona residenziale esistente
- - Il collegamento tra l’area destinata a verde pubblico e via Carlo Pisacane dovrà essere a carattere pedonale
- - Deve essere previsto il prolungamento della viabilità parallela alla circonvallazione fino al nuovo tracciato viario comunale
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento
Schema indicazioni operative
Ambiti soggetti a Permesso di costruire convenzionato
PdC.3.01. Via Romana
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 11.402
- - SE (massima): mq 9.000
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_A Residenziale
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_G Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Deve essere riservata una fascia lungo via Romana per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
- - Le aree interessate dal vincolo paesaggistico devono essere destante a verde e per la realizzazione di un percorso ciclopedonale.
Vincoli paesaggistici gravanti nell’ambito di intervento
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
PdC.3.02. Via Giusti
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 1.478
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 950
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Deve essere realizzato un collegamento viario tra via Giusti e via Adigrat
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.
PdC.3.03. Viale don Minzoni
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 2.583
- - Superficie coperta massima: mq 603
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 2.412
- - Altezza (massima): 10,50 metri 3 piani fuori terra
Destinazioni ammesse
- - S2 - Servizi Sociali e Civici
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Lo spazio urbano posizionato sul fronte degli edifici esistenti deve essere messo in relazione con i flussi viari e le superfici di sosta esistenti secondo la direttrice costituita dalla viabilità interna di Largo Primo Maggio posta a nord dell’area di intervento.