Art. 122 UTOE 15 - Val di Chiana e sistema della bonifica Leopoldina
AT.15.01. Madonna di Mezzastrada
Contestualizzazione
L’area di trasformazione si trova in un contesto ecosistemico e paesaggistico di pianura urbanizzata, lungo una direttrice primaria storica (la SR71), compresa tra quest’ultima e la Strada comunale Ristradella.
Obiettivi e disciplina d’uso della Scheda d’ambito n.15 del PIT-PPR
- - Indirizzare i processi di urbanizzazione verso il contenimento e la riduzione del grado di impermeabilizzazione e consumo di suolo: evitando saldature tra le aree urbanizzate e lungo gli assi infrastrutturali; mantenendo i varchi inedificati esistenti e promuovendone la riqualificazione (Cap.5.8 e 6.1.2 Scheda d’Ambito);
- - Assicurare che eventuali nuove espansioni e nuovi carichi insediativi siano coerenti per tipi edilizi, materiali, colori ed altezze, e opportunamente inseriti nel contesto paesaggistico senza alterarne la qualità morfologica e percettiva (Cap.6.1.4 Scheda d’Ambito);
Morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee
- - I morfotipi che caratterizzano il contesto in cui si trova l’AT sono Il TR2, TR3, TR4. Le modalità insediative che dovranno caratterizzare gli interventi sono la realizzazione di morfotipi T3 relazionati al varco inedificato verde interposto fra i centri.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
Obiettivi
- - Riqualificazione ed ampliamento delle aree per servizi;
- - Collegamento ciclopedonale con il tessuto edilizio all'intorno e, in particolare, con la lottizzazione esistente a sud
- - Realizzazione di un'area a parcheggio in prossimità del campo da calcio
- - Potenziamento della vegetazione presente e realizzazione di percorsi alberati
- - Evitare la saldatura tra i centri edificati sviluppati lungo la SP71
Prescrizioni
- - L'accessibilità all'area dovrà avvenire dalle strade esistenti
- - il campo sportivo esistente a nord dell'are di intervento deve essere ceduto gratuitamente all'amministrazione comunale
- - Le aree per servizi individuate nella scheda sono destinate ad aree verdi inedificabili permeabili per una quantità maggiore al 90% della superficie interessata;
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
- - Deve essere salvaguardato il varco inedificato tra Olmo e Madonna di Mezzastrada.
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 65.706
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 6.500
- - Altezza (massima): 3 piani La coerenza dell’intervento relativamente alle altezze degli edifici dovrà essere opportunamente valutata in sede di redazione di piano attuativo in relazione allo studio di intervisibilità di cui all'allegato D5 del Piano Strutturale
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento
Schema indicazioni operative
Ambiti soggetti a Permesso di costruire convenzionato
PdC.15.01. Rigutino ovest
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 5.919
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 2.000
- - Altezza (massima): 3 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici non può essere monetizzata. La convenzione stabilirà quantità e modalità di realizzazione delle superfici per servizi le quali dovranno essere localizzate a sud a rafforzare le aree a verde lungo strada esistenti.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
PdC.15.02. Rigutino - strada regionale 71 nord
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 2.891
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 1.000
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
PdC.15.03. Rigutino - strada regionale 71 sud
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 9.461
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 7.500
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_A Residenziale
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_G Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere parzialmente monetizzata. Parte dell'area da destinare a servizi deve essere utilizzata per la realizzazione di un'area a verde lungo il lato est dell'area di intervento (lato hotel Planet) con funzione di preservare la vista dalla SR71 sullo spazio aperto rurale a nord e a sud. Deve essere previsto l'adeguamento della strada in modo da riqualificare l'asse che conduce alla chiesa dal settore est dell'abitato di Frassineto. Il lato nord dell'area di intervento deve essere interessata da misure di mitigazione paesaggistica mediante la realizzazione di un filare alberato. Deve essere riservata una fascia lungo la strada regionale 71 per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
PdC.15.04. Rigutino SP Infernaccio
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 1.695
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 600
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
PdC.15.05. Frassineto 1
Individuazione
L'area di intervento è localizzata lungo i margini settentrionali del centro abitato, sulla traversa della SP 23 posta più a nord.
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 4.311
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 1.500
- - Altezza (massima): 3
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
PdC.15.06. Frassineto 2
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 3.056
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 1.100
- - Altezza (massima): 3 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere parzialmente monetizzata. Parte dell'area da destinare a servizi deve essere utilizzata per la realizzazione di un parcheggio. Deve essere previsto l'adeguamento della strada in modo da riqualificare l'asse che conduce alla chiesa dal settore est dell'abitato di Frassineto.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
PdC.15.07. Madonna di Mezzastrada
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 11.513
- - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 4.500
- - Altezza (massima): 3 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_A - Residenziale
- - DU_C - Commerciale al dettaglio
- - DU_D - Turistico ricettivo
- - DU_E - Direzionale e di servizio
- - DU_F - Commerciale all’ingrosso e depositi
- - DU_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento
Schema indicazioni operative
