Art. 121 UTOE 14 - Piana agricola urbanizzata occidentale (da Indicatore a Battifolle)
AT 14.01 – ATS 0701 Pratantico
L'intervento deriva da un previgente piano di lottizzazione residenziale a Pratantico che viene ridisegnato allo scopo di prevedere una soluzione capace di ottimizzare gli spazi a destinazione collettiva quali il verde pubblico, da reperire in adiacenza agli attuali impianti sportivi, i percorsi viari interni al lotto ed il sistema dei parcheggi privati e pubblici. Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.
Contestuale alla realizzazione dell'intervento edilizio è prevista la realizzazione di una nuova piazza, nel sito della attuale chiesa, per almeno 2000 mq. di superficie.
Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:
- - Realizzazione di una nuova piazza nel sito della attuale chiesa.
- - Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.
- - Superficie territoriale: 29.588 mq.
- - Superficie utile lorda residenziale max.: 8.300 mq.
Standard:
- - Verde Pubblico min: 5.050 mq
- - Parcheggi Pubblici min: 2.081 mq (almeno 85 posti auto). Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, di una nuova piazza per almeno 2.000 mq. di superficie.
Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.
PUC.14.01 . Indicatore
Obiettivi
- - Definizione dei bordi dell’insediamento e delle relazioni città/campagna
- - Completamento del disegno dello spazio pubblico e ricucitura delle attrezzature esistenti
Criteri per un corretto inserimento paesaggistico
- - Sono previste aree verdi di uso pubblico con ruolo di ricucitura delle aree per servizi esistenti (scuola e campo sportivo-circolo Arci) e di ricomposizione del bordo dell’edificazione verso lo spazio aperto rurale.
- - Il disegno delle aree a verde, totalmente inedificate, dovrà essere improntato ad una grande semplicità e strutturato sul collegamento ciclopedonale previsto sul limite meridionale dell’intervento. Questo dovrà avere i caratteri di un viale alberato con doppio filare. Le relazioni /connessioni del percorso con il contesto saranno marcate dalla piantumazione di siepi/arbusti e di alberi.
- - Almeno il 60% della superficie scoperta di pertinenza dei nuovi edifici deve essere alberata e sistemata con pavimentazione drenante.
- - I lotti privati devono essere piantumati lungo il perimetro a confine con le aree a verde di uso pubblico previste.
- - Riproposizione dei morfotipi TR2 -TR3
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 12.323
- - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 4.200 comprensivi dell’esistente
- - Altezza (massima): 3 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F Commerciale all’ingrosso e Magazzini
- - Du_G Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici deve essere destinata a rafforzare le aree di pertinenza della scuola
- - Devono essere realizzati interventi di mitigazione paesaggistica lungo il lato sud dell’area di intervento all’interno dei quali individuare un percorso ciclo-pedonale di collegamento tra scuola e campo sportivo
- - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.
Prescrizioni paesaggistiche e storico culturali
Il Piano prevede la segnalazione preventiva per gli interventi che prevedono scavi e movimenti terra in merito alla porzione del territorio segnalata come “area di potenziale interesse e rischio archeologico” così come indicata nell’elaborato cartografico “C5.2 – Carta dei vincoli storico culturali”.
Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento
Schema indicazioni operative
Ambiti soggetti a Permesso di Costruire Convenzionato
PdC.14.01. Indicatore
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 5.540
- - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 1.900
- - Altezza (massima): 2
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere parzialmente monetizzata. Deve essere riservata una fascia lungo la strada regionale 69 per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
- - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
PdC.14.02. Poggiola bassa 1
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 4.045
- - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 1.400
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici non può essere monetizzata. Tale superficie deve essere destinata all’ampliamento degli spazi della scuola primaria di San Giuliano. Deve essere riservata una fascia lungo il perimetro ovest e sud dell’area di intervento per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
- - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificato derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.
PdC.14.03. Poggiola bassa 2
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 1.295
- - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 500
- - Altezza (massima): 2
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Prescrizioni
- - Cessione di un’area pubblica in continuità con la scuola posta a nord da destinare a verde o parcheggio.
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico
- - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.