Norme tecniche di attuazione del Piano Operativo

PUC.3.01. Via Carlo Pisacane

Obiettivi

• - Completamento del margine edificato, e realizzazione di un giardino pubblico tra l'edificazione esistente e quella prevista.

Prescrizioni

• - Realizzazione di una fascia alberata di mitigazione paesaggistica lato sud.
• - Completamento della viabilità tra via F. Ferrucci e la nuova strada in corso di realizzazione verso Largo Ottaviano Pieraccini

Criteri per un corretto inserimento paesaggistico

• - L’intervento si configura come completamento e definizione del bordo urbano.
• - Deve essere prevista un’area a verde alberato tra la nuova edificazione ed i margini dell’edificazione esistente servita da via Pisacane.
• - Almeno il 60% della superficie scoperta di pertinenza dei nuovi edifici deve essere alberata e sistemata con pavimentazione drenante.
• - Qualora l’area presenti recinzioni, queste devono essere piantumate e disposte in modo da perimetrare e armonizzare le relazioni percettive tra i nuovi lotti e l’area a verde alberato prevista.

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 14.281
• - Superficie edificabile Se (massima): mq 4.800
• - Altezza (massima): 4 piani

Destinazioni non ammesse

• - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
• - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
• - Du_F. Commerciale all'ingrosso e Magazzini
• - Du_G. Rurale

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici deve essere destinata alla realizzazione di un'area destinata a verde pubblico da localizzare tra il nuovo insediamento e la zona residenziale esistente
• - Il collegamento tra l’area destinata a verde pubblico e via Carlo Pisacane dovrà essere a carattere pedonale
• - Deve essere previsto il prolungamento della viabilità parallela alla circonvallazione fino al nuovo tracciato viario comunale
• - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.

Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento

Schema indicazioni operative

Ambiti soggetti a Permesso di costruire convenzionato

PdC.3.01. Via Romana

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 11.402
• - SC (massima): mq 9.000
• - Altezza (massima): 2 piani

Destinazioni non ammesse

• - Du_A Residenziale
• - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
• - Du_G Rurale

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
• - Deve essere riservata una fascia lungo via Romana per la realizzazione di una pista ciclopedonale.
• - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
• - Le aree interessate dal vincolo paesaggistico devono essere destante a verde e per la realizzazione di un percorso ciclopedonale.

Vincoli paesaggistici gravanti nell’ambito di intervento

Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità

Elementi visuali interessati: Strade di medio interesse paesaggistico

• - Devono essere salvaguardati i punti panoramici di sosta se presenti. Altezza, sagoma e allineamento devono evitare l’effetto “canyon” evitando continuità edilizia nella progettazione del fronte.

PdC.3.02. Via Giusti

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 1.478
• - Superficie edificabile Se (massima): mq 950
• - Altezza (massima): 2 piani

Destinazioni non ammesse

• - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
• - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
• - Du_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
• - Du_G. Rurale

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
• - Deve essere realizzato un collegamento viario tra via Giusti e via Adigrat
• - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.

PdC.3.03. Viale don Minzoni

Parametri dimensionali

• - Superficie territoriale: mq 2.583
• - Superficie coperta massima: mq 603
• - Superficie edificabile Se (massima): mq 2.412
• - Altezza (massima): 10,50 metri 3 piani fuori terra

Destinazioni ammesse

• - S2 - Servizi Sociali e Civici

Indicazioni per il convenzionamento

• - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
• - Lo spazio urbano posizionato sul fronte degli edifici esistenti deve essere messo in relazione con i flussi viari e le superfici di sosta esistenti secondo la direttrice costituita dalla viabilità interna di Largo Primo Maggio posta a nord dell’area di intervento.