Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento prevede la realizzazione di una nuova piazza in corrispondenza di un lotto che si trova in posizione d'angolo all'incrocio tra via di Campoluci e S.P. Libbia. La sua localizzazione risulta strategica in quanto posta nelle immediate vicinanze di alcune attività commerciali già esistenti che suggeriscono la possibilità di ampliare tali attività. Nell'ambito di tale intervento è inoltre prevista la realizzazione di un piccolo edificio a destinazione residenziale integrato con la piazza e con le nuove attività commerciali o direzionali.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Realizzazione di una nuova piazza.
• * L'edificio di nuova realizzazione a destinazione residenziale e commerciale dovrà essere morfologicamente e planimetricamente integrato con la nuova piazza.
• * Superficie territoriale: 2.292 mq.
• * Superficie utile lorda residenziale max.: 350 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale/direzionale max.: 200 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Standard:

• * Verde Pubblico min: 110 mq.
• * Parcheggi Pubblici: 233 mq (almeno 10 posti auto) per le attività residenziale e commerciale e direzionale.
• * Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, di una nuova piazza per almeno 500 mq di superficie.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'intervento si propone di reperire nuovi luoghi centrali per la frazione di Quarata da organizzarsi in prossimità di un giardino pubblico esistente. La soluzione prevede la realizzazione di una nuova piazza di circa 2000 mq. di superficie nell'ambito oggi occupato da un piccolo campo sportivo. Quest'ultimo verrà ricollocato in un'area limitrofa posta lungo la via Setteponti di circa 7000 mq. da riqualificare complessivamente per impianti sportivi a servizio del quartiere. Nell'ambito di tale intervento è prevista la realizzazione di un nuovo edificio a destinazione commerciale e/o direzionale strutturato e conformato a definire la piazza e, in un lotto limitrofo non confinante con la piazza, ma con essa collegato, di un nuovo complesso residenziale.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Realizzazione di una nuova piazza nell'ambito dell'attuale campo sportivo.
• * Nuova dislocazione del campo sportivo di cui sopra nell'area limitrofa posta lungo la via Setteponti.
• * Riqualificazione e sistemazione ad impianti sportivi per il quartiere dell'area di cui al numero 2).
• * L'edificio di nuova realizzazione a destinazione commerciale e/o direzionale dovrà essere morfologicamente e planimetricamente integrato con la nuova piazza.
• * L'edificio di nuova realizzazione a destinazione residenziale dovrà essere collegato pedonalmente con la piazza di nuova realizzazione.
• * Superficie territoriale: 27.414 mq.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 2.400 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale/direzionale max.: 600 mq.
• * Altezza max edificio a destinazione commerciale e/o direzionale: 2 piani.
• * Altezza max edificio a destinazione residenziale: 3 piani.

Standard:

• * Verde Pubblico min: 3.937 mq.
• * Parcheggi Pubblici min: 520 mq (almeno 20 posti auto) per la residenza, le attività commerciali e direzionali.
• * Parcheggi Pubblici almeno 4 posti auto per i servizi culturali, sociali e ricreativi.

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime relative al parcheggio pubblico e dalla sola cessione dell'area a verde pubblico di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, delle seguenti opere:

• * Realizzazione di una nuova piazza per almeno 1.500 mq di superficie.
• * Cessione area ad impianti sportivi siglata "Ps" della superficie di circa 10.800 mq.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'intervento prevede il completamento del tessuto circostante attraverso la realizzazione di un modulo di quattro case isolate su lotto (villini). L'intervento è condizionato alla contestuale realizzazione di un giardino pubblico di almeno 2.500 mq. di superficie.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di quattro case isolate su lotto (villini).
• * Superficie territoriale: 5.113 mq.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 900 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Verde Pubblico min: 2.500 mq.
• * Parcheggi pubblici: come da art. 3.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione ed eventuale cessione gratuita all'Amministrazione Comunale del giardino pubblico attrezzato per 2.500 mq. di superficie posto tra gli edifici esistenti e nuova edificazione.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 180 mq
• * Altezza max: 2 piani

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale di margine all'interno del sottosistema R1.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 520 di cui mq. 210 di nuova edificazione e mq. 310 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 2 piani.

Modalità di attuazione: permesso di costruire