Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

Articolo 166 U.T.O.E. 25: Agazzi

1. L'unità territoriale organica elementare 25: Agazzi delimita una superficie di 852,73 ha. pari al 2,22% del territorio comunale, costituita principalmente da:

  • bosco   17,41%   ha   148,47
  • colture miste   35,49%   ha   302,67
  • frutteti   -   -
  • oliveti   7,33%   ha   62,50
  • seminativi   23,13%   ha   197,26
  • vigneti   0,87%   ha   7,38
  • urbanizzato   13,16%   ha   112,26
  • altro   2,60%   ha   22,19

2. Nell'ambito dell'U.T.O.E. 25: Agazzi sono previsti i seguenti interventi strategici:

  • Area strategica d'intervento 4.1: Parco fluviale (parzialmente)
  • Area strategica d'intervento 4.3: Parco urbano di Molin Bianco

3. Il Regolamento Urbanistico potrà prevedere al massimo un nuovo impegno di suolo pari al 7,13% dell'attuale superficie urbanizzata (ha. 112,26), pari a mq. 80.000 di Superficie territoriale (St), da destinare ad interventi mirati al miglioramento del livello qualitativo del sistema insediativo e/o all'incremento dell'offerta residenziale.

4. Gli interventi di cui al punto precedente dovranno essere finalizzati alla ridefinizione del margine tra il quartiere di Tortaia, la nuova lottizzazione della Meridiana ed il nuovo parco urbano di Molin Bianco; potranno inoltre essere localizzati in contiguità delle aree già urbanizzate della frazione di Agazzi.

5. Il regolamento Urbanistico dovrà predisporre adeguata disciplina per l'attuazione di tali interventi che stabilisca le regole insediative, le tipologie, gli eventuali allineamenti, il progetto di suolo, le eventuali aree a standard, la ripartizione degli oneri necessari alla loro realizzazione e quanto altro necessario a garantire la qualità urbanistico-architettonica dei nuovi interventi; dovrà inoltre prevedere aree a verde attrezzato e parcheggi per una superficie complessiva pari ad almeno 60% della Superficie territoriale di cui al punto 3;

6. Le dimensioni massime ammissibili complessive per nuovi insediamenti residenziali, da realizzarsi nelle nuove aree di cui al precedente punto 3 ed all'interno delle aree urbanizzate, così come individuate nella Tav. C06a Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali: sistema ambientale e sistema insediativo e secondo i disposti del Titolo VIII - Sistemi funzionali, sono stabilite in un massimo di 11.330 mq. di Slp, per un incremento teorico della popolazione pari a 227 abitanti.

7. Il Regolamento Urbanistico, per gli insediamenti di cui al punto precedente e fermi restando i parametri dimensionali previsti dall'U.T.O.E., potrà prevedere anche usi diversi dalla residenza, quali commerciale, direzionale e turistico ricettivo, secondo quanto stabilito dal rispettivo sottosistema o ambito di appartenenza.

8. Per le aree appartenenti al sistema della produzione potrà essere prevista una Superficie Coperta (Sc) aggiuntiva non superiore a 11.250 mq. e dovrà essere prevista una superficie complessiva per spazi pubblici, attività collettive, parcheggi e verde (escluso le strade) pari a mq. 4.000.

9. Sono richieste per l'intera U.T.O.E. le seguenti superfici minime a standard:

  1. a) 4.650 mq. di spazi pubblici o destinati alle attività collettive a verde pubblico con l'esclusione delle sedi viarie;
  2. b) 1.300 mq. destinati a parcheggi in aggiunta a quelli di cui all'art.2 della L.122/89.