Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

Articolo 145 U.T.O.E. 04: Ceciliano

1. L'unità territoriale organica elementare 04: Ceciliano delimita una superficie di 857,09 ha. pari al 2,23% del territorio comunale, costituita principalmente da:

  • bosco   7,07%   ha   60,57
  • colture miste   8,85%   ha   75,86
  • frutteti   0,17%   ha   1,49
  • oliveti   2,78%   ha   23,81
  • seminativi   62,97%   ha   539,71
  • vigneti   6,95%   ha   59,61
  • urbanizzato   11,11%   ha   95,26
  • altro   0,09%   ha   0,79

2. Nell'ambito dell'U.T.O.E. 04: Ceciliano sono previsti i seguenti interventi strategici:

  • Area strategica d'intervento 4.7: La cittadella del tempo libero: il triangolo delle cave (parzialmente);

3. In aggiunta agli interventi di cui al punto precedente il Regolamento Urbanistico potrà prevedere al massimo un nuovo impegno di suolo pari al 17,06% dell'attuale superficie urbanizzata (ha. 95,26), pari a mq. 162.500 di Superficie territoriale (St), da destinare ad interventi mirati al miglioramento del livello qualitativo del sistema insediativo e/o all'incremento dell'offerta residenziale.

4. Gli interventi di cui al punto precedente dovranno essere localizzati in contiguità con le seguenti aree già urbanizzate:

  • frazione di Ceciliano, preferibilmente nell'area tra la Strada Regionalee la variante Ceciliano prevista dal P.S.;
  • frazione di Patrignone, in una misura massima pari al 25% della Superficie Territoriale prevista al precedente comma 3.

5. Il regolamento Urbanistico dovrà predisporre adeguata disciplina per l'attuazione di tali interventi che stabilisca le regole insediative, le tipologie, gli eventuali allineamenti, il progetto di suolo, le eventuali aree a standard, la ripartizione degli oneri necessari alla loro realizzazione e quanto altro necessario a garantire la qualità urbanistico-architettonica dei nuovi interventi; dovrà inoltre prevedere:

  • aree a verde attrezzato e parcheggi per una superficie complessiva pari ad almeno il 40% della Superficie territoriale di cui al punto 3;
  • norme che subordinino gli interventi riferiti alla frazione di Ceciliano, alla realizzazione della nuova viabilità tangenziale, secondo quanto previsto dalla A.S.I. 3.5: Variante Ceciliano.

6. Le dimensioni massime ammissibili complessive per nuovi insediamenti residenziali, da realizzarsi nelle nuove aree di cui al precedente punto 3 ed all'interno delle aree urbanizzate, così come individuate nella Tav. C06a Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali: sistema ambientale e sistema insediativo e secondo i disposti del Titolo VIII - Sistemi funzionali, sono stabilite in un massimo di 53.333 mq. di Slp, per un incremento teorico della popolazione pari a 1067 abitanti.

7. Il Regolamento Urbanistico, per gli insediamenti di cui al punto precedente e fermi restando i parametri dimensionali previsti dall'U.T.O.E., potrà prevedere anche usi diversi dalla residenza, quali commerciale, direzionale e turistico ricettivo, secondo quanto stabilito dal rispettivo sottosistema o ambito di appartenenza.

8. Per le aree appartenenti al sistema della produzione potrà essere prevista una Superficie Coperta (Sc) aggiuntiva non superiore a mq. 26.350 e dovrà essere prevista una superficie complessiva per spazi pubblici, attività collettive, parcheggi e verde (escluso le strade) pari a mq. 7.500.

9. Sono richieste per l'intera U.T.O.E. le seguenti superfici minime a standard:

  1. a) 14.700 mq. di spazi pubblici o destinati alle attività collettive a verde pubblico con l'esclusione delle sedi viarie;
  2. b) 4.000 mq. destinati a parcheggi in aggiunta a quelli di cui all'art.2 della L.122/89.