1. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono definite con riferimento alle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE) e sono articolate per categorie funzionali.
2. Il dimensionamento del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:
- - non vi concorrono gli interventi posti all'interno del limite del territorio urbanizzato, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni delle risorse, come le ristrutturazioni edilizie, i cambi di destinazione d'uso e gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente;
- - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di Superficie edificabile Se interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o progetto unitario convenzionato.
Il dimensionamento inoltre comprende le quantità edificatorie previste dai Piani Attuativi vigenti perimetrati nelle Tavole di PO.
3. Nella tabella a seguire è riportato il dimensionamento quinquennale del Piano Operativo articolato per ciascuna UTOE e destinazione funzionale insediabile. È consentita una variazione fra le destinazioni funzionali, limitata al 10% delle SE totale insediabile.
| UTOE 01 - Sistema urbano della Città murata |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
5.223 |
6.020 |
2.712 |
0 |
1.952 |
452 |
904 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
1.309 |
1.309 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
5.223 |
7.329 |
4.021 |
0 |
1.952 |
452 |
904 |
0 |
| UTOE 02 - Corridoio ferroviario e dei servizi urbani |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
136.564 |
68.670 |
20.000 |
16.101 |
18.601 |
2.500 |
2.867 |
8.601 |
| Piani e programmi in corso |
|
84.194 |
34.000 |
0 |
20.918 |
0 |
3.900 |
0 |
| Totale |
136.564 |
152.864 |
54.000 |
16.101 |
39.519 |
2.500 |
6.767 |
8.601 |
| UTOE 03 - Settore urbano meridionale di Saione, San Donato e Pescaiola |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
29.744 |
17.162 |
4.790 |
9.480 |
480 |
0 |
2.412 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
29.744 |
17.162 |
4.790 |
9.480 |
480 |
0 |
2.412 |
0 |
| UTOE 04 - Direttrice insediativa della Via Fiorentina |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
114.440 |
58.260 |
24.310 |
10.500 |
16.050 |
1.850 |
5.550 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
17.200 |
1.500 |
15.700 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
114.440 |
75.460 |
25.810 |
26.200 |
16.050 |
1.850 |
5.550 |
0 |
| UTOE 05 - Insediamenti produttivi di Calamandrei e Carbonaia |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
146.500 |
0 |
146.500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
|
146.500 |
0 |
146.500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 06 - Sistema collinare ed insediativo di Agazzi e della Piana di Molin Bianco |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
8.580 |
3.050 |
2.620 |
105 |
325 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
8.580 |
3.050 |
2.620 |
105 |
325 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 07 - Piana agricola urbanizzata di Santa Firmina e Bagnoro |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
3.767 |
1.800 |
1.620 |
0 |
180 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
1.575 |
1.325 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
3.767 |
3.375 |
2.945 |
0 |
180 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 08 - Qusrtieri e attrezzature ambito Stadio e parco collinare |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
554 |
320 |
0 |
0 |
320 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
554 |
320 |
0 |
0 |
320 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 09 - Settore urbano orientale dei Cappuccini |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
8.300 |
8.300 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
8.300 |
8.300 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 10 - Margine agricolo orientale di Staggiano |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
10.467 |
3.500 |
3.000 |
126 |
374 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
10.467 |
3.500 |
3.000 |
126 |
374 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 11 - Piana agricola di Arezzo |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
360.065 |
101.395 |
68.580 |
504 |
19.405 |
6.300 |
606 |
6.000 |
| Piani e programmi in corso |
|
9.312 |
7.572 |
1.460 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
360.065 |
110.707 |
76.152 |
1.964 |
19.405 |
6.300 |
606 |
6.000 |
| UTOE 12 - Sistema della piana alluvionale recente dell'Arno |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
51.890 |
1880 |
0 |
0 |
0 |
1.034 |
846 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
2.427 |
2.427 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
51.890 |
4.307 |
2.427 |
0 |
0 |
1.034 |
846 |
0 |
| UTOE 14 - Piana agricola urbanizzata occidentale (da Indicatore a Battifolle) |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
23.203 |
8.000 |
6.570 |
497 |
933 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
28.100 |
8.300 |
19.500 |
150 |
0 |
150 |
0 |
| Totale |
23.203 |
36.100 |
14.870 |
19.997 |
1.083 |
0 |
150 |
0 |
| UTOE 15 - Val di Chiana e sistema della bonifica Leopoldina |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
107.681 |
24.700 |
10.455 |
12.610 |
855 |
0 |
455 |
325 |
| Piani e programmi in corso |
|
9.195 |
6.590 |
1.862 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
107.681 |
33.895 |
17.045 |
14.472 |
855 |
0 |
455 |
325 |
| UTOE 16 - Pendici collinari dell'Alpe di Poti-Dogana (Bacino dell’Arno) |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
250 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
250 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| UTOE 17 - Alpe di Poti - Dogana (Bacino Tiberino) e singolarità insediativa di Palazzo del Pero |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Piani e programmi in corso |
|
5.800 |
5.800 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Totale |
0 |
5.800 |
5.800 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| TOTALE UTOE |
| Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
| Piano Operativo |
852.178 |
294.757 |
144.657 |
49.923 |
59.475 |
12.136 |
13.640 |
14.926 |
| Piani e programmi in corso |
0 |
314.162 |
77.123 |
185.022 |
21.068 |
0 |
4.050 |
0 |
| Totale |
852.178 |
608.919 |
221.780 |
234.945 |
80.543 |
12.136 |
17.690 |
14.926 |
4. Le previsioni assoggettate a conferenza di copianificazione:
- - Il Piano Strutturale recepisce gli esiti della conferenza di copianificazione ai sensi dell'art. 25 della LR 65/2014, tenutasi presso la Regione Toscana in data 14.06.2016 per esaminare le seguenti proposte di previsioni avanzate:
- - Scheda copianificazione N° 1 Rondine
- - Scheda copianificazione N° 2Bretella nord-est;
1. In mancanza di specifica disposizione all'interno delle schede, la Superficie edificabile massima o il volume indicati nelle schede stesse si intendono comprensivi dell’esistente.
2. Le previsioni degli strumenti urbanistici attuativi riguardanti la distribuzione delle volumetrie all’interno delle aree di trasformazione dovranno rispettare le effettive fasce di rispetto e le relative prescrizioni degli elettrodotti.
3. L’attuazione degli ambiti di trasformazione è condizionata al rispetto degli obblighi in materia di fognatura e depurazione.
4. Negli ambiti a destinazione produttiva devono essere previste aree a verde idonee a mantenere un elevato grado di naturalità e permeabilità delle aree.
5. Gli interventi previsti negli ambiti ad alta trasformabilità si attuano nel rispetto delle prescrizioni di tutela archeologica di cui all’art. 19 delle presenti Norme, come classificate negli elaborati grafici E3.3a e E3.3b.
