Art. 115 UTOE 04 - Direttrice insediativa della Via Fiorentina
AT.4.01. UNOAERRE
Contestualizzazione
L’area di trasformazione risulta inserita all’interno di un’ambito urbano, sviluppatosi lungo la via Fiorentina, a forte componente residenziale e per servizi, che trova il suo naturale limite fisico nel corridoio verde lungo il corso d’acqua del Torrente Castro a nord. Questo costituisce un collegamento verde delle aree per servizi esistenti lungo il bordo settentrionale degli insediamenti (es: palasport, Centro sportivo “le Caselle”) e che si insinuano in alcune spine trasversali che dal torrente si spingono fino alle aree produttive a sud della Via Fiorentina (es: ”area cani” lungo via Scarlatti a ovest dell’ AT.4.01), determinandone il disegno.
Obiettivi e disciplina d’uso della Scheda d’ambito n.15 del PIT-PPR
Gli obiettivi di intervento per quest’area di trasformazione pertinenti con le Linee Guida e gli Obiettivi della Scheda d’ambito del PIT-PPR sono riconducibili al riconoscimento ed alla necessità di preservare e valorizzare la trama verde che, rimarcando il reticolo idrografico, ancor oggi definisce la compenetrazione ambientale e paesaggistica tra spazio naturale/rurale e spazi urbani.
Morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee
I morfotipi che caratterizzano il contesto in cui si trova l’ambito di intervento sono del tipo TR6 a tipologie miste (internamente al perimetro di intervento) e del tipo TR2-3-4 ad isolati aperti prevalentemente residenziali nel contesto, oltre alla significativa presenza delle aree per servizi.
Obiettivi
- - Bonifica dell'area
- - Sistemazione di aree a verde di completamento della maglia della rete ecologica localizzate in particolare lungo la Fiorentina per garantire il collegamento al corridoio fluviale a nord.
Criteri per un corretto inserimento paesaggistico
- - Per la sua contestualizzazione il sito della ex-UNOAERRE deve essere caratterizzato come luogo nel quale intervenire con una significativa de-sigillazione del suolo, realizzazione e piantumazione di aree a verde e ricomposizione/costituzione della rete ecologica minore urbana. A tal fine oltre alla bonifica del sito deve essere prevista una ampia fascia a verde alberato disposta a corona sui bordi nord- est e sud dell’area di trasformazione in modo da costituire un anello verde il lato occidentale del quale è costituito dall’area verde lungo via Scarlatti, fuori perimetro A.T. e già esistente.
- - La fascia verde da realizzare (vedi anche scheda grafica) dovrà avere una larghezza media di circa 50 metri ed essere piantumata fittamente in modo da ottenere un vero e proprio buffer di connessione ecologica.
- - Almeno il 50% della superficie scoperta di pertinenza dei nuovi edifici (cortili, parcheggi, slarghi e piazzette), oltre quindi alla superficie destinata alla fascia verde di connessione ecologica, deve essere alberata e sistemata con pavimentazione drenante.
- - Qualora l’area presenti recinzioni, queste devono essere piantumate e disposte in modo da perimetrare e armonizzare i soli spazi di servizio alle attività insediate, lasciando invece liberi gli affacci degli edifici verso gli spazi collettivi di uso pubblico.
Direttive
- - L'area da destinare all'edificazione deve essere progettata come parco al cui interno collocare l'edificazione prevista. Ciò al fine di aumentare la superficie a verde
- - Per garantire una minore copertura del suolo dovranno essere utilizzate tipologie edilizie preferenzialmente "a torre".
Prescrizioni
- - Realizzazione di superficie permeabile (prato alberato) da destinare a verde pubblico per almeno il 50 % dell'area oggetto di intervento.
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
- - L’intervento è subordinato alla sistemazione dell’incrocio della strada di accesso all’ambito di intervento con via Fiorentina
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 92.049
- - Superficie edificabile Se (massima): mq 37.000
- - Altezza (massima): 10 piani
La coerenza dell’intervento relativamente alle altezze degli edifici dovrà essere opportunamente valutata in sede di redazione di piano attuativo in relazione allo studio di intervisibilità di cui all'allegato D5 del Piano Strutturale.
Destinazioni non ammesse
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C3
- - Du_G. Rurale
Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento
Schema indicazioni operative
PUC.4.01. Via Fiorentina
Contestualizzazione
L’area di trasformazione è collocata a sud della via Fiorentina e per un tratto è prospiciente il perimetro dell’area di trasformazione AT 4.01 ex-UNOAERRE.
Obiettivi e disciplina d’uso della Scheda d’ambito n.15 del PIT-PPR
Per la sua collocazione la riqualificazione urbanistica dell’area può contribuire a rafforzare il disegno della rete ecologica minore dando continuità e rafforzando una delle connessioni verdi che dal territorio rurale si insinuano all’interno delle piattaforme produttive.
Obiettivi
- - Realizzare la connessione verde che dal corridoio ecologico fluviale dell'Arno attraverso la realizzazione delle aree a verde nell'ambito dell'ex-UNOAERRE si porta in direzione sud est lungo Via Fratelli Lebole e di qui prosegue lungo Via G. Da Vico
Criteri per un corretto inserimento paesaggistico
- - La fascia verde da realizzare (vedi anche scheda grafica) dovrà avere una larghezza media di circa 50 metri ed essere piantumata fittamente in modo da ottenere un vero e proprio buffer di connessione ecologica.
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 22.393
- - SC (massima): mq 11.000
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_A Residenziale
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C3
- - Du_G Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici deve essere destinata alla realizzazione di una connessione verde tra via Fiorentina e via Fratelli Lumiere.
- - L'accessibilità automobilistica non dovrà interferire con le aree a verde così come individuate al punto precedente
- - Il 10% della Superficie edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all'Articolo 14.
Schema relazioni urbane e obiettivi di intervento
Schema indicazioni operative
Ambiti soggetti a Permesso di Costruire Convenzionato
PdC.4.01. Via Marco Perennio
Parametri dimensionali
- - Superficie territoriale: mq 654
- - Superficie Edificabile "SE" (massima): mq 260 oltre all’esistente
- - Altezza (massima): 2 piani
Destinazioni non ammesse
- - Du_B Industriale artigianale limitatamente a Du_B2 e Du_B3
- - Du_C commerciale al dettaglio limitatamente a Du_C2 e Du_C3
- - Du_F. Commerciale all’ingrosso e Magazzini
- - Du_G. Rurale
Indicazioni per il convenzionamento
- - La superficie da destinare a servizi pubblici può essere completamente monetizzata.
- - L’intervento edilizio è subordinato alla sistemazione dell’incrocio mediante una rotatoria a spese del soggetto proponente.
- - Il 10% della Superficie Edificabile deve derivare dal trasferimento di crediti edilizi e/o diritti edificatori derivanti da misure compensative di cui all’Articolo 14.
Prescrizioni e indicazioni per la salvaguardia dell’intervisibilità e figurabilità
Elementi visuali interessati: Tracciato con visuale lineare sulla Cattedrale
- - Visione DI - Qualsiasi manufatto o intervento (compreso il verde) che si attesti lungo la direttrice, al fine di non alterare la visuale sulla Cattedrale deve, qualora interferente rispetto alla percorrenza: limitare la propria altezza e arretrare maggiormente o parimenti all’edificato esistente per evitare l’occlusione del landmark.