1. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono definite con riferimento alle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE) e sono articolate per categorie funzionali.
2. Il dimensionamento del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:
- - non vi concorrono gli interventi posti all'interno del limite del territorio urbanizzato, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni delle risorse, come le ristrutturazioni edilizie, i cambi di destinazione d'uso e gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente;
- - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di Superficie edificabile Se interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o progetto unitario convenzionato.
Il dimensionamento inoltre comprende le quantità edificatorie previste dai Piani Attuativi vigenti perimetrati nelle Tavole di PO.
3. Nella tabella a seguire è riportato il dimensionamento quinquennale del Piano Operativo articolato per ciascuna UTOE e destinazione funzionale insediabile. È consentita una variazione fra le destinazioni funzionali, limitata al 10% delle SE totale insediabile.
UTOE 01 - Sistema urbano della Città murata |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
5.223 |
6.020 |
2.712 |
0 |
1.952 |
452 |
904 |
0 |
Piani e programmi in corso |
1.309 |
1.309 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
5.223 |
7.329 |
4.021 |
0 |
1.952 |
452 |
904 |
0 |
UTOE 02 - Corridoio ferroviario e dei servizi urbani |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
136.564 |
68.670 |
20.000 |
16.101 |
18.601 |
2.500 |
2.867 |
8.601 |
Piani e programmi in corso |
|
84.194 |
34.000 |
0 |
20.918 |
0 |
3.900 |
0 |
Totale |
136.564 |
152.864 |
54.000 |
16.101 |
39.519 |
2.500 |
6.767 |
8.601 |
UTOE 03 - Settore urbano meridionale di Saione, San Donato e Pescaiola |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
29.744 |
17.162 |
4.790 |
9.480 |
480 |
0 |
2.412 |
0 |
Piani e programmi in corso |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
29.744 |
17.162 |
4.790 |
9.480 |
480 |
0 |
2.412 |
0 |
UTOE 04 - Direttrice insediativa della Via Fiorentina |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
114.440 |
58.260 |
24.310 |
10.500 |
16.050 |
1.850 |
5.550 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
17.200 |
1.500 |
15.700 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
114.440 |
75.460 |
25.810 |
26.200 |
16.050 |
1.850 |
5.550 |
0 |
UTOE 05 - Insediamenti produttivi di Calamandrei e Carbonaia |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
146.500 |
0 |
146.500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
|
146.500 |
0 |
146.500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 06 - Sistema collinare ed insediativo di Agazzi e della Piana di Molin Bianco |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
8.580 |
3.050 |
2.620 |
105 |
325 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
8.580 |
3.050 |
2.620 |
105 |
325 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 07 - Piana agricola urbanizzata di Santa Firmina e Bagnoro |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
3.767 |
1.800 |
1.620 |
0 |
180 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
1.575 |
1.325 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
3.767 |
3.375 |
2.945 |
0 |
180 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 08 - Qusrtieri e attrezzature ambito Stadio e parco collinare |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
554 |
320 |
0 |
0 |
320 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
554 |
320 |
0 |
0 |
320 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 09 - Settore urbano orientale dei Cappuccini |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
8.300 |
8.300 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
0 |
8.300 |
8.300 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 10 - Margine agricolo orientale di Staggiano |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
10.467 |
3.500 |
3.000 |
126 |
374 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
10.467 |
3.500 |
3.000 |
126 |
374 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 11 - Piana agricola di Arezzo |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
360.065 |
101.395 |
68.580 |
504 |
19.405 |
6.300 |
606 |
6.000 |
Piani e programmi in corso |
|
9.312 |
7.572 |
1.460 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
360.065 |
110.707 |
76.152 |
1.964 |
19.405 |
6.300 |
606 |
6.000 |
UTOE 12 - Sistema della piana alluvionale recente dell'Arno |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
51.890 |
1880 |
0 |
0 |
0 |
1.034 |
846 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
2.427 |
2.427 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
51.890 |
4.307 |
2.427 |
0 |
0 |
1.034 |
846 |
0 |
UTOE 14 - Piana agricola urbanizzata occidentale (da Indicatore a Battifolle) |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
23.203 |
8.000 |
6.570 |
497 |
933 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
28.100 |
8.300 |
19.500 |
150 |
0 |
150 |
0 |
Totale |
23.203 |
36.100 |
14.870 |
19.997 |
1.083 |
0 |
150 |
0 |
UTOE 15 - Val di Chiana e sistema della bonifica Leopoldina |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
107.681 |
24.700 |
10.455 |
12.610 |
855 |
0 |
455 |
325 |
Piani e programmi in corso |
|
9.195 |
6.590 |
1.862 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
107.681 |
33.895 |
17.045 |
14.472 |
855 |
0 |
455 |
325 |
UTOE 16 - Pendici collinari dell'Alpe di Poti-Dogana (Bacino dell’Arno) |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
250 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
0 |
250 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
UTOE 17 - Alpe di Poti - Dogana (Bacino Tiberino) e singolarità insediativa di Palazzo del Pero |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Piani e programmi in corso |
|
5.800 |
5.800 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Totale |
0 |
5.800 |
5.800 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
TOTALE UTOE |
Strumento |
Superficie territoriale |
Superficie edificabile totale (SE) |
Residenziale (SE) |
Industriale - Artigianale (SE) |
Commerciale (SE) |
Turistico ricettivo (SE) |
Direzionale e di servizio (SE) |
Commerciale all'ingrosso e depositi (SE) |
Piano Operativo |
852.178 |
294.757 |
144.657 |
49.923 |
59.475 |
12.136 |
13.640 |
14.926 |
Piani e programmi in corso |
0 |
314.162 |
77.123 |
185.022 |
21.068 |
0 |
4.050 |
0 |
Totale |
852.178 |
608.919 |
221.780 |
234.945 |
80.543 |
12.136 |
17.690 |
14.926 |
4. Le previsioni assoggettate a conferenza di copianificazione:
- - Il Piano Strutturale recepisce gli esiti della conferenza di copianificazione ai sensi dell'art. 25 della LR 65/2014, tenutasi presso la Regione Toscana in data 14.06.2016 per esaminare le seguenti proposte di previsioni avanzate:
- - Scheda copianificazione N° 1 Rondine
- - Scheda copianificazione N° 2Bretella nord-est;