Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

1. Fanno parte del sistema della produzione i luoghi dedicati alle lavorazioni industriali, artigianali ed alle attività terziarie, comprendendo con tale termine gli edifici, gli spazi scoperti, la viabilità, al servizio della produzione.

2. Il sistema della produzione è caratterizzato dai seguenti usi principali:

• I - Attività industriali e artigianali
• T - Attività terziarie

1. Nell'ambito del sistema della produzione il Regolamento Urbanistico dovrà garantire il soddisfacimento delle esigenze degli addetti alle attività insediate, la presenza di un efficiente sistema infrastrutturale riferito in particolare al sistema stradale e fognario, una sufficiente permeabilità del suolo ed un adeguato livello di compensazione e filtro nei confronti delle forme di inquinamento.

2. Le condizioni alla trasformabilità relative al sistema della Produzione sono esplicitate attraverso degli indirizzi che si riferiscono a due categorie di azioni:

• la prima categoria riguarda le azioni di compensazione ambientale per contenere gli effetti sul territorio e sulle risorse e quindi: l'applicazione dei parametri ambientali, il mantenimento delle principali prestazioni ambientali quali il deflusso delle acque superficiali e l'officiosità idraulica, il mantenimento dei corridoi ambientali di supporto alla rete ecologica urbana, la regolamentazione e la compensazione dei fattori di inquinamento (traffico, isole di calore, attività rumorose, ecc); l'abbattimento degli effetti inquinanti prodotti dalle aziende a rischio rilevante nonché insalubri;
• la seconda categoria riguarda le azioni preliminari necessarie per rendere possibile il processo edificatorio quali: la bonifica dei siti inquinati e la riqualificazione delle aree soggette a degrado, le modalità di approvvigionamento idrico e di smaltimento; le canalizzazioni di servizio; la separazione delle acque reflue dalle acque piovane; la raccolta differenziata e lo smaltimento dei rifiuti, l'utilizzo di fonti energetiche alternative ed eco-compatibili, l'utilizzo di tecnologie legate alla bio-architettura.

1. Il sistema della produzione (P) si articola nei seguenti sottosistemi

• P1: produttivo industriale
• P2: produttivo commerciali
• P3: produttivo misto residenziale
• P4: aree specializzate delle attrezzature tecnologiche.

1. Sono le aree dove le attività produttive sono quasi esclusive e corrispondono ad insediamenti a volte di dimensioni rilevanti - anche coincidenti con un'unica attività, esito spesso di strumenti di pianificazione attuativa; essi rappresentano i capisaldi del sistema produttivo.

2. Sono di preferenza localizzate in prossimità delle principali direttrici di traffico, che ne garantiscono buoni livelli di accessibilità con minime interferenze con gli spostamenti legati alla residenza.

3. Il Regolamento Urbanistico dovrà prevedere per quanto riguarda gli insediamenti esistenti interventi di riqualificazione della maglia viaria e in generale di tutti gli spazi aperti e moderati interventi di completamento; dovrà essere perseguito l'obiettivo di elevare gli standard funzionali e prestazionali con una migliore dotazione di spazi collettivi e con la predisposizione di elementi di filtro e compensazione.

1. Sono aree attualmente occupate in prevalenza da attività commerciali all'ingrosso, ma anche da esercizi al dettaglio o altre attività a questi assimilabili facilmente insediabili in strutture di tipologia produttiva o originariamente utilizzate da attività produttive.

2. Sono di preferenza localizzate in prossimità delle principali direttrici di traffico, che ne garantiscono buoni livelli di accessibilità in considerazione della loro alta capacità attrattiva alla quale però deve anche corrispondere una adeguata dotazione di spazi di sosta.

3. Il Regolamento Urbanistico dovrà favorire interventi e regole prevalentemente orientati al recupero e/o alla sostituzione dei manufatti esistenti nell'ambito di un complessivo progetto di suolo per la riqualificazione degli spazi aperti ed un loro più razionale utilizzo; si dovrà in tal senso prevedere l'incremento delle dotazioni di parcheggi esistenti.

1. La mescolanza funzionale connota alcune aree di Arezzo quali il Gavardello o le zone produttive di Rigutino e Giovi, in alcuni casi dando luogo a tipologie ibride specifiche, in altri senza alcun riscontro sulla morfologia degli edifici. Questi luoghi coniugano funzioni per lungo tempo considerate incompatibili nella teoria urbanistica ma storicamente presenti sul territorio, anche se in forma più dispersa.

2. Il Regolamento Urbanistico dovrà disporre norme ed interventi atti ad assicurare alti livelli prestazionali relativamente a tutte le funzioni insediate e verificare le condizioni per la riconversione funzionale in tal senso di aree o insediamenti monofunzionali da dismettere o rilocalizzare.

1. Sono aree assimilabili a quelle produttive per modalità e tipologie insediative, nonostante alcune di queste presentino caratteristiche peculiari, come nel caso dell'inceneritore; si tratta di insediamenti specializzati tipicamente a bassa densità, dove il requisito prioritario è rappresentato dalla disponibilità di ampi spazi scoperti eventualmente attrezzati secondo la singola attività; sono pertanto comprese anche destinazioni diverse dalle attrezzature tecnologiche ma ad esse assimilabili per i motivi esposti e con esse compatibili.

2. Il Regolamento Urbanistico dovrà prevedere interventi mirati al miglioramento delle prestazioni degli insediamenti esistenti ed eventuali operazioni di adeguamento delle strutture e dovrà prevedere condizioni e norme specifiche per l'insediamento di nuove attività.