Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

Articolo 148 U.T.O.E. 07: Indicatore-Pratantico

1. L'unità territoriale organica elementare 07: Indicatore-Pratantico delimita una superficie di 1060,14 ha. pari al 2,76% del territorio comunale, costituita principalmente da:

  • bosco   18,16%   ha   192,52
  • colture miste   11,51%   ha   122,02
  • frutteti   0,18%   ha   1,93
  • oliveti   -   -
  • seminativi   56,87%   ha   602,88
  • vigneti   2,17%   ha   23,04
  • urbanizzato   9,74%   ha   103,30
  • altro   1,36%   ha   14,44

2. Nell'ambito dell'U.T.O.E. 07: Indicatore-Pratantico sono previsti i seguenti interventi strategici:

  • Area strategica d'intervento 2.2: Nuova zona industriale di Indicatore
  • Area strategica d'intervento 2.4: Interporto
  • Area strategica d'intervento 4.1: Parco fluviale (parzialmente)

3. In aggiunta agli interventi di cui al punto precedente il Regolamento Urbanistico potrà prevedere al massimo un nuovo impegno di suolo pari al 6,44% dell'attuale superficie urbanizzata (ha. 103,30), pari a mq. 66.500 di Superficie territoriale (St), da destinare ad interventi mirati al miglioramento del livello qualitativo del sistema insediativo e/o all'incremento dell'offerta residenziale.

4. Gli interventi di cui al punto precedente dovranno essere localizzati in contiguità con la frazione di Pratantico e di Indicatore. Il regolamento Urbanistico dovrà predisporre adeguata disciplina per l'attuazione di tali interventi che stabilisca le regole insediative, le tipologie, gli eventuali allineamenti, il progetto di suolo, le eventuali aree a standard, la ripartizione degli oneri necessari alla loro realizzazione e quanto altro necessario a garantire la qualità urbanistico-architettonica dei nuovi interventi; dovrà inoltre prevedere:

  • aree a verde attrezzato e parcheggi per una superficie complessiva pari ad almeno il 28% della Superficie territoriale di cui al punto 3;
  • norme che subordinino gli interventi alla realizzazione della nuova viabilità tangenziale, secondo quanto previsto dalla A.S.I. 2.5: variante Pratoantico-Indicatore;

5. Le dimensioni massime ammissibili complessive per nuovi insediamenti residenziali, da realizzarsi nelle nuove aree di cui al precedente punto 3 ed all'interno delle aree urbanizzate, così come individuate nella Tav. C06a Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali: sistema ambientale e sistema insediativo e secondo i disposti del Titolo VIII - Sistemi funzionali, sono stabilite in un massimo di 22.500 mq. di Slp, per un incremento teorico della popolazione pari a 450 abitanti.

6. Il Regolamento Urbanistico, per gli insediamenti di cui al punto precedente e fermi restando i parametri dimensionali previsti dall'U.T.O.E., potrà prevedere anche usi diversi dalla residenza, quali commerciale, direzionale e turistico ricettivo, secondo quanto stabilito dal rispettivo sottosistema o ambito di appartenenza.

7. Per le aree appartenenti al sistema della produzione, in aggiunta alle quantità previste dalla A.S.I. 2.2: Nuova zona industriale di Indicatore ed a quelle esistenti potrà essere prevista una Superficie Coperta (Sc) non superiore a mq. 20.000 e dovrà essere prevista una superficie complessiva per spazi pubblici, attività collettive, parcheggi e verde (escluso le strade) pari a mq. 6.450.

8. Sono richieste per l'intera U.T.O.E. le seguenti superfici minime a standard:

  1. a) 6.500 mq. di spazi pubblici o destinati alle attività collettive a verde pubblico con l'esclusione delle sedi viarie;
  2. b) 3.700 mq. destinati a parcheggi in aggiunta a quelli di cui all'art.2 della L.122/89.