Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

Articolo 144 U.T.O.E. 03: Quarata

1. L'unità territoriale organica elementare 03: Quarata delimita una superficie di 1.166,62 ha. pari al 3,03% del territorio comunale, costituita principalmente da:

  • bosco   7,37%   ha   86,03
  • colture miste   0,91%   ha   10,67
  • frutteti   0,21%   ha   2,40
  • oliveti   0,34%   ha   3,99
  • seminativi   72,16%   ha   841,84
  • vigneti   5,66%   ha   66,03
  • urbanizzato   8,85%   ha   103,20
  • altro   4,50%   ha   52,47

2. Nell'ambito dell'U.T.O.E. 03: Quarata sono previsti i seguenti interventi strategici:

  • Area strategica d'intervento 4.7: La cittadella del tempo libero: il triangolo delle cave (parzialmente);

3. Il Regolamento Urbanistico potrà prevedere al massimo un nuovo impegno di suolo pari al 2,47% dell'attuale superficie urbanizzata (ha. 103,20), pari a mq. 25.500 di Superficie territoriale (St), da destinare ad interventi mirati al miglioramento del livello qualitativo del sistema insediativo e/o all'incremento dell'offerta residenziale.

4. Gli interventi di cui al comma precedente dovranno essere localizzati in contiguità con le aree già urbanizzate della frazione di Quarata.

5. Il regolamento Urbanistico dovrà predisporre adeguata disciplina per l'attuazione di tali interventi che stabilisca le regole insediative, le tipologie, gli eventuali allineamenti, il progetto di suolo, le eventuali aree a standard, la ripartizione degli oneri necessari alla loro realizzazione e quanto altro necessario a garantire la qualità urbanistico-architettonica dei nuovi interventi; dovrà inoltre prevedere:

  • aree a verde attrezzato e parcheggi per una superficie complessiva pari ad almeno il 28% della Superficie territoriale di cui al comma 3;
  • norme che subordinino gli interventi alla realizzazione della nuova viabilità tangenziale, secondo quanto previsto dalla A.S.I. 2.6 variante Quarata;

6. Le dimensioni massime ammissibili complessive per nuovi insediamenti residenziali, da realizzarsi nelle nuove aree di cui al precedente comma 3 ed all'interno delle aree urbanizzate, così come individuate nella Tav. C06a Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali: sistema ambientale e sistema insediativo e secondo i disposti del Titolo VIII - Sistemi funzionali, sono stabilite in un massimo di 22.300 mq. di Slp, per un incremento teorico della popolazione pari a 446 abitanti.

7. Il Regolamento Urbanistico, per gli insediamenti di cui al punto precedente e fermi restando i parametri dimensionali previsti dall'U.T.O.E., potrà prevedere anche usi diversi dalla residenza, quali commerciale, direzionale e turistico ricettivo, secondo quanto stabilito dal rispettivo sottosistema o ambito di appartenenza.

8. Per le aree appartenenti al sistema della produzione potrà essere prevista una Superficie Coperta (Sc) aggiuntiva non superiore a mq. 18.550 e dovrà essere prevista una superficie complessiva per spazi pubblici, attività collettive, parcheggi e verde (escluso le strade) pari a mq. 4.900.

9. Sono richieste per l'intera U.T.O.E. le seguenti superfici minime a standard:

  1. a) 6.500 mq. di spazi pubblici o destinati alle attività collettive a verde pubblico con l'esclusione delle sedi viarie;
  2. b) 1.800 mq. destinati a parcheggi in aggiunta a quelli di cui all'art.2 della L.122/89.