Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

Scegli e consulta le prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione dall'elenco sottostante.

Elenco delle Aree di Trasformazione

ATS_25_01- Area di Trasformazione Strategica. Agazzi

L'intervento è finalizzato alla creazione di nuove centralità per la frazione di Agazzi. In particolare si prevede la realizzazione di una nuova piazza e di un sistema di spazi a verde attrezzato e di percorsi pedonali che connettano le nuove residenze ai luoghi di interesse collettivo. Si prevede inoltre la realizzazione di un nuovo parcheggio a servizio delle nuove attività commerciali e di quelle esistenti. Nell'ambito di tali interventi sono previste nuove edificazioni a destinazione residenziale e a destinazione commerciale. Quest'ultima dovrà localizzarsi in armonia con la nuova piazza.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Realizzazione di una nuova piazza.
  • * Realizzazione di un giardino pubblico (verde pubblico attrezzato).
  • * Realizzazione di un nuovo percorso pedonale.
  • * L'edificio a destinazione commerciale dovrà essere morfologicamente e planimetricamente integrato con la nuova piazza.
  • * Superficie territoriale: 9.000 mq.
  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max: 1.200 mq.
  • * Superficie utile lorda (Sul) commerciale max. 450 mq.
  • * Altezza max: 2 piani.

Standard:

  • * Verde Pubblico min: 3.300 mq
  • * Parcheggi Pubblici min: 750 mq (almeno 30 posti auto)

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, delle seguenti opere:

  • * Realizzazione di una nuova piazza per almeno 500 mq. di superficie
  • * Realizzazione di percorso pedonale secondo quanto indicato nella Tav. "usi del suolo e modalità d'attuazione e d'intervento".

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato.

AT_25_02- Area di Trasformazione. Tortaia

L'intervento è finalizzato alla realizzazione della nuova Chiesa a servizio del quartiere di Tortaia. Contestualmente con la realizzazione della Chiesa dovranno essere incrementate le attuali dotazioni di parcheggio, attraverso la realizzazione di un'area di sosta lungo strada (via S.Quasimodo) procedendo al contestuale adeguamento della carreggiata della stessa strada.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Realizzazione nuova Chiesa quartiere Tortala.
  • * Realizzazione nuova area di sosta lineare lungo via Salvatore Quasimodo.
  • * Ampliamento attuale sede stradale di via S. Quasimodo.
  • * Superficie Coperta (Sc) Servizi Religiosi max.: 1500 mq.
  • * Parcheggio pubblico min. 1650 mq. (almeno 130 posti auto).

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione del nuovo parcheggio pubblico per una superficie minima pari a 1.650 mq.

AT_25_03- Area di Trasformazione. Centro sportivo. S. Lazzaro

L'intervento è finalizzato alla realizzazione di un nuovo centro sportivo in un'area posta lungo la Strada Umbro Casentinese (SS 71) nella zona di San Lazzaro, con connesse attività e servizi sanitari integrati a quelli sportivi. Il complesso sarà costituito da una serie di attrezzature sportive all'aperto, compresa una piscina scoperta, spazialmente relazionate ad un edificio che ospiti le specifiche funzioni legate al centro sportivo ed alle attività ad esso connesse quali quelle sanitario sportive, welness, centro benessere, ecc. All'interno di tale nuovo volume potranno essere localizzate anche delle attività di ristorazione e bar per una Superficie Utile Lorda (Sul) non superiore a 850 mq compresa all'interno della superficie complessiva. Il complesso dovrà essere dotato di adeguate e sufficienti aree di sosta di tipo alberato secondo quanto previsto dall'art. 4 delle presenti norme. Dovrà inoltre realizzarsi un nuovo tratto di strada perpendicolare alla SS. 71 ed innestata a quest'ultima, con funzione di servizio e di accesso alla nuova area sportiva. La strada dovrà avere una carreggiata minima di 7,5 ml.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico di tipo alberato.
  • * Realizzazione di un nuovo tratto di strada con carreggiata minima di 7,5 ml.
  • * Realizzazione impianto illuminazione pubblica per la nuova strada.
  • * Superficie Territoriale: 33.217 mq.
  • * Superficie utile lorda (Sul) attività sportive coperte max.: 6.900 mq.
  • * Altezza max: 3 piani.
  • * Superficie utile lorda (Sul) attività di ristorazione e bar max.: 850 mq (compresi all'interno delle quantità di cui sopra per gli impianti sportivi coperti).
  • * Parcheggio pubblico a servizio dell'impianto min: 9.250 mq. (almeno 350 posti auto).
  • * Parcheggio Pubblico min.: 1.250 mq (almeno 50 posti auto).

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione e cessione gratuita all'Amministrazione Comunale del nuovo parcheggio pubblico di superficie minima pari a 1.250 mq. e le modalità di realizzazione della nuova strada di progetto a servizio dell'area sportiva e di accesso all'area di sosta e del relativo impianto di illuminazione pubblica.

AT_25_04- Area di Trasformazione. Lotto Residenziale. Agazzi

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
  • * Altezza max: 2 piani

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

AT_25_05- Area di Trasformazione. Lotto Residenziale. Vignale

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
  • * Altezza max: 2 piani

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire

AT_25_06- Area di trasformazione. San Lazzaro

L'intervento prevede l'ampliamento dell'edificio esistente. L'intervento è condizionato alla realizzazione dell'adeguamento della viabilità adiacente mediante la realizzazione di una rotatoria.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) max: mq. 3000 in aggiunta alla Sul esistente
  • * Destinazione d'uso: commerciale Tc1 e Tc2 (superficie di vendita max. mq. 1500)/direzionale/servizi ed attrezzature di uso pubblico. I servizi ed attrezzature di uso pubblico ammessi sono quelli compatibili con la classe IV del piano di classificazione acustica
  • * Altezza max: 2 piani
  • * L'ampliamento è realizzato nell'ambito di cui alla fattibilità idraulica I2
  • * Il titolo edilizio documenta e risolve le problematiche inerenti l'ulteriore impermeabilizzazione del suolo, lo smaltimento delle acque e la tutela del reticolo idraulico minore
  • * Standard: aree di sosta secondo le quantità previste dall'art. 3 NTA

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire convenzionato.
La convenzione dovrà disciplinare:

  1. 1) la modalità di realizzazione dell'assetto viario, prevedendo un'idonea soluzione per le intersezioni viarie tra via Romana e via Dante e tra via Chiarini e via Dante, corredata da adeguati studi sui flussi di traffico;
  2. 2) il completamento delle opere relative al nuovo Centro di Aggregazione Sociale San Marco di cui è stato approvato il progetto definitivo con D.G.C. n. 283 del 27/04/2010;
  3. 3) l'uso pubblico delle aree di sosta e le eventuali limitazioni all'accesso.

Piano di Rischio Aeroportuale Provvedimento n. 2255 del 26/08/2016.
L'intervento prevede l'ampliamento di un fabbricato esistente, al fine di incrementare la superficie dell'attuale media struttura di vendita e di creare attività commerciali e di vicinato. È previsto anche l'inserimento di attività a destinazione direzionale e attività di servizio quali banche e terziario avanzato per servizi alla persona.
La parte del tessuto interessata dal vincolo aeroportuale ricade in zona C, ma l'edificio sarà realizzato esternamente all'area di vincolo. In ogni caso, vista la destinazione d'uso non residenziale, l'edificazione non è soggetta ad alcuna limitazione.