Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento è finalizzato alla ristrutturazione urbanistica di un'ampia area di proprietà comunale localizzata tra la ferrovia Firenze Roma, via Tagliamento, via Marcantonio Cesti, via Arno e via Provenza. Attualmente l'area è destinata ai servizi della manutenzione comunale ma risulta inserita all'interno del sistema della residenza (parte R1 e parte R4) individuato dal Piano Strutturale. Attraverso un'operazione di riconfigurazione viaria, con il prolungamento dei tratti stradali di via Libia e via Adige e il loro congiungimento sul lato est dell'area di intervento, vengono individuate tre aree per la localizzazione di nuovi edifici a destinazione residenziale, dei quali il 30% dovrà essere destinato ad edilizia di tipo sociale. Tale quota dovrà essere localizzata nel lotto appartenente al sottosistema R4, all'interno del quale troveranno spazio anche attrezzature di interesse collettivo quali servizi al quartiere. Gli edifici residenziali all'interno del sottosistema R1 potranno avere un massimo di cinque piani di cui il piano terra libero su pilotis al fine di aumentare la permeabilità dell'intera area. Nel lotto all'interno del sottosistema R4 si prevedono invece un massimo di tre piani, di cui il piano terra permeabile, affacciato su una piazza di nuova realizzazione, accessibile da via Tagliamento. Sul margine est, a confine con la ferrovia, si prevede la realizzazione di una fascia di verde urbano con funzione di barriera antirumore ed anche di collegamento con il giardino pubblico di nuova realizzazione, posto in prossimità dell'asilo nido esistente.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di una nuova piazza
• * Realizzazione di edilizia residenziale per finalità sociali nella percentuale minima del 35% dell'intera Superficie Utile Lorda prevista all'interno della presente area di trasformazione.
• * Per le residenze interne al sottosistema R1 è prescritto il piano terra a "pilotis"
• * Per le residenze interne al sottosistema R4 è prescritta la permeabilità con la piazza di nuova realizzazione
• * Realizzazione di giardino pubblico attrezzato e barriera verde antirumore
• * Riqualificazione del parcheggio pubblico
• * Riqualificazione degli attuali impianti sportivi
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 7.200 mq. della quale il 35% per edilizia con finalità sociali
• * L'intervento complessivo è condizionato, così come riportato nella relativa scheda di fattibilità, alla realizzazione delle seguenti opere di mitigazione del rischio idraulico:
  • * Aree a nord degli impianti sportivi: realizzazione di apposite aree di stoccaggio delle acque a compensazione dei volumi sottratti alla piena per un minimo di 650 mc. adottando gli opportuni accorgimenti per le opere di messa in sicurezza delle porzioni a rischio.
  • * Aree degli impianti sportivi e parcheggio pubblico: realizzazione di apposite aree di stoccaggio delle acque a compensazione dei volumi sottratti alla piena per un minimo di 1.140 mc. adottando gli opportuni accorgimenti per le opere di messa in sicurezza delle porzioni a rischio.
  • * Superficie Utile lorda (Sul) attività commerciali/direzionali max: 800 mq.
  • * Superficie Utile Lorda attrezzature pubbliche min: 2.500 mq.
  • * Lotti all'interno del sottosistema R1: altezza max: 5 piani con piano terra a "pilotis"
  • * Lotti all'interno del sottosistema R4: altezza max: 3 piani con piano terra "permeabile" in relazione con la nuova piazza
  • * Parcheggio pubblico min. 2.100 mq. (almeno 85 posti auto)
  • * Verde pubblico attrezzato min. 37.500 mq.

Modalità d'attuazione: Piano Urbanistico Attuativo.

L'intervento interessa un'area attualmente occupata da strutture di origine produttiva in stato di degrado. Si consente di demolire la parte delle volumetrie produttive di scarso valore per ricostruire un edificio a destinazione residenziale di due piani. Le strutture produttive ritenute di maggior valore storico dovranno invece essere recuperate prevedendo funzioni commerciali e/o direzionali. L'intervento è condizionato alla realizzazione di un nuovo tratto di strada allo scopo di connettere via Po con via Generale da Bormida.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Demolizione delle volumetrie di scarso valore e loro ricostruzione a destinazione residenziale.
• * Recupero delle strutture di maggior valore e loro riconversione con intervento di ristrutturazione edilizia a destinazione commerciale e/o direzionale.
• * Realizzazione di un nuovo tratto di strada allo scopo di connettere via Po con via Generale da Bormida.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 400 mq relativi al solo intervento di demolizione e ricostruzione
• * Altezza max: 2 piani
• * Parcheggio Pubblico min. 400 mq.

L'intervento complessivo è condizionato, così come riportato nella relativa scheda di fattibilità, alla realizzazione delle seguenti opere di mitigazione del rischio idraulico:

• * realizzazione di apposite aree di stoccaggio delle acque a compensazione dei volumi sottratti alla piena per un minimo di 120 mc. adottando gli opportuni accorgimenti per le opere di messa in sicurezza delle porzioni a rischio.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire Convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare la realizzazione di un nuovo tratto di strada allo scopo di connettere via Po con via Generale da Bormida.

L'intervento prevede la realizzazione di nuove residenze. L'intervento è condizionato alla realizzazione della nuova viabilità di connessione tra via Giusti e via Adigrat.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione della nuova viabilità di connessione tra via Giusti e via Adigrat
• * Superficie Utile Lorda (Sul) max.: 950 mq.
• * Parcheggi pubblici: come da art. 3

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire Convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare la realizzazione della nuova viabilità di connessione tra via Giusti e via Adigrat.

L'intervento è riferito al completamento di un comparto di case per l'edilizia economica e popolare attraverso la realizzazione di un nuovo edificio con caratteristiche simili a quelle degli edifici già realizzati.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 1.000 mq
• * Superficie utile lorda (Sul) centro di aggregazione max: 100 mq
• * Altezza max: 5 piani

L'intervento complessivo è condizionato, così come riportato nella relativa scheda di fattibilità, alla realizzazione delle seguenti opere di mitigazione del rischio idraulico:

• * realizzazione di apposite aree di stoccaggio delle acque a compensazione dei volumi sottratti alla piena per un minimo di 120 mc. adottando gli opportuni accorgimenti per le opere di messa in sicurezza delle porzioni a rischio

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

L'intervento è riferito ad un Piano di Lottizzazione di iniziativa privata approvato con D.C.C. n. 59 il 29/04/2005 del quale il regolamento Urbanistico conferma i soli parametri urbanistici previsti dal Piano di lottizzazione stesso ed introduce, viceversa, variazioni in merito al trattamento del suolo ed alla modalità di realizzazione e razionalizzazione della viabilità di accesso e di parcheggio.

L'intervento prevede la realizzazione di un comparto a destinazione direzionale e commerciale da attuarsi con i parametri urbanistici previsti dalla D.C.C. n. 75 del 13/10/2006.

Modalità d'attuazione: permesso di costruire.