Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento è finalizzato alla realizzazione del nuovo centro di aggregazione nei pressi del villaggio Dante e di una piccola area di sosta lungo strada (SS 71). Nell'ambito di tale intervento è prevista la sistemazione a verde pubblico attrezzato di un'ampia area tra la SS. 71 e viale Dante intorno al centro di aggregazione di nuova realizzazione.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di un centro di aggregazione con accesso dalla viabilità esistente.
• * Piantumazione dell'intera area di intervento.
• * Realizzazione di parcheggio pubblico lungo strada con accesso posto a distanza almeno di 12 m. dal'intersezione.
• * Realizzazione dell'illuminazione dell'intera strada di accesso per tutta la sua estensione.
• * Realizzazione di un'area attrezzata con giochi per bambini all'interno dell'area a verde pubblico attrezzato.
• * Superficie Utile Lorda (Sul) max: 600 mq.
• * Altezza max: 1 piano (con possibilità di realizzare un piano interrato o seminterrato).
• * Verde Pubblico Attrezzato min: 6.314 mq.
• * Parcheggio pubblico min: 320 mq (almeno 17 posti auto).

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire

Nella realizzazione dell'intervento dovranno essere rispettate le indicazioni e raccomandazioni dell'ARPAT in merito alle problematiche acustiche con nota prot. 01.09.03/47.1-48 del 15/12/2008.

Piano di Rischio Aeroportuale Provvedimento n. 2255 del 26/08/2016.
Dato atto che il lotto è collocato in zona C di tutela e che la destinazione finale è non residenziale, l'intervento non è soggetto a limitazioni che riguardano l'indice di densificazione edilizia del tessuto (indice fondiario).
In ogni caso, considerato che la superficie territoriale del tessuto è pari a 7.400 mq e il volume in corso di realizzazione è circa 1.600 mc l'indice fondiario reale è pari a 0,22 mc/mq inferiore agli indici previsti per tutte le zone di tutela.

L'intervento è riferito all'attuazione di un Piano per Edilizia Economica e Popolare (PEEP) già approvato dal Consiglio Comunale con D.C.C. n. 330 il 28/10/2003 del quale si confermano integralmente le previsioni.

Piano di Rischio Aeroportuale Provvedimento n. 2255 del 26/08/2016.
Indice di densificazione edilizia del tessuto (indice fondiario): 3,53 mc/mq.
Tale indice è coerente con quello previsto dal Piano di Rischio per i fabbricati ad uso residenziale collocati in zona C, in ogni caso si tratta di un progetto approvato dal Consiglio Comunale con D.C.C. n.330 del 28/10/2003, quindi antecedente all'introduzione dell'art.707 comma 5 del Codice della Navigazione Aerea che disciplina i Piani di Rischio Aeroportuale (D.Lgs. n. 151 del 15/03/2006) e ormai già realizzato.

L'intervento prevede la riconversione funzionale dell'area ed il recupero della SUL esistente oltre ad una quota da trasferimento di mq 500 per destinazione residenziale.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale: SUL esistente + mq 500 da trasferimento.
• * Altezza max 4 piani.
• * Standard art. 3 NTA. Adeguamento connessione viaria tra via Romana e via Padre Teodosio.
• * Non sono ammesse le quantità aggiuntive di Sul di cui all'art. 79 commi 16 e 17.

Modalità di attuazione: permesso di costruire convenzionato.

Piano di Rischio Aeroportuale Provvedimento n. 2255 del 26/08/2016.
Dato atto che il lotto è collocato in zona C di tutela e che trattasi di un intervento residenziale il Piano di Rischio ammette un indice di 3,5 mc/mq. comprensivo dei volumi esistenti e di quelli da trasferimento.

L'intervento è finalizzato al recupero di un comparto produttivo inserito in un contesto prevalentemente residenziale mediante la riconversione funzionale dell'area con la risoluzione delle problematiche inerenti la viabilità e la dotazione infrastrutturale.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * SUL esistente alla data di adozione del presente RU.
• * Destinazioni: residenziale, commerciale, servizi.
• * Altezza max: 3 piani.

Modalità di attuazione: piano di recupero.

Piano di Rischio Aeroportuale Provvedimento n. 2255 del 26/08/2016.
Dato atto che il lotto è collocato in zona B di tutela, la realizzazione degli interventi dovrà rispettare le prescrizioni previste dal Piano di Rischio per le diverse destinazioni d'uso: per il residenziale, indice 1,00 mc/mq e per il non residenziale 3,5 mc/mq.