Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento prevede la realizzazione di uno o più edifici residenziali allineati con quelli preesistenti lungo via Pieraccini nell'ambito di un intervento di completamento residenziale.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * L'intervento è condizionato, così come riportato nella relativa scheda di fattibilità, alla realizzazione delle casse di espansione di Cognaia.
• * Superficie territoriale: 2.944 mq.
• * Superficie utile lorda residenziale max.: 1.400 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Quota di imposta dei fabbricati: almeno 50 cm. di franco rispetto al battente duecentennale determinato nella relazione idraulica.
• * Pareti finestrate: le pareti prospicienti la UMI 4 non devono essere finestrate.
• * Distanze minime dai confini di proprietà e dalle strade: come da piano di lottizzazione approvato con DCC. 113 del 21/12/2018.
• * Non sono ammessi locali interrati e seminterrati.

Standard:

• * Verde Pubblico min: 280 mq.
• * Parcheggi Pubblici min: 210 mq (almeno 8 posti auto).

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla monetizzazione, a carico dei proponenti, della passerella ciclo pedonale prevista nell'area di trasformazione dal RU approvato con D.C.C. n. 43/2011.

La convenzione dovrà disciplinare la monetizzazione per la mancata realizzazione della passerella ciclopedonale e la realizzazione e la cessione gratuita al Comune di Arezzo dei seguenti immobili e opere:

1. 1) area sistemata a verde pubblico, estesa per tutto il tratto parallelo confinante con il Torrente Castro per una profondità di almeno 5 m dal piede attuale;
2. 2) marciapiede lungo via Pieraccini;
3. 3) parcheggi pubblici tra via Pieraccini e via Monsignor Mignone.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) attività turistico ricettive max.: 300 mq. in aggiunta alle quantità esistenti.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

L'area di trasformazione è divisa in due lotti: lotto 1 e lotto 2, attuabili singolarmente.

LOTTO 1
individuato catastalmente al Foglio 108 di Arezzo Sezione A, p.lle 2317, 2481 e 2316.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

L'edificio dovrà essere realizzato a confine con il lotto 2

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 192 mq.
• * Altezza max: 3 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

LOTTO 2
individuato catastalmente al Foglio 108 di Arezzo Sezione A, p.lle 2352, 2328 e 2515.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

L'edificio dovrà essere realizzato a confine con il lotto 1

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 258 mq.
• * Altezza max: 3 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 450 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 250 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

L'intervento è riferito ad un Piano di recupero di un ex comparto produttivo approvato con D.C.C. n. 119 il 26/04/2009 del quale si confermano integralmente le previsioni.

L'intervento è riferito ad un Piano di Lottizzazione di iniziativa privata e successiva variante approvata con D.C.C. n. 200 il 14/11/2008 della quale si confermano integralmente le previsioni.

L'intervento è riferito ad un Piano di Recupero approvato con D.C.C. n. 214 il 16/11/2007 del quale si confermano integralmente le previsioni.

L'intervento è riferito ad un Piano Urbanistico Attuativo approvato con D.C.C. n. 53 il 23/04/2009 del quale si confermano integralmente le previsioni.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
• * Altezza max: 2 piani
• * Distanza min. del fabbricato dal confine con via Pacioli: m. 8

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire convenzionato.
La convenzione dovrà disciplinare le modalità di sistemazione, rifacimento, ampliamento e cessione dei marciapiedi prospicienti il lotto e la realizzazione e cessione di min. 2 posti auto.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 1000 mq.
• * Altezza max: 3 piani.
• * L'area edificabile ricadente in fattibilità idraulica 4 sarà sistemata a verde privato; non è ammessa la realizzazione di volumi, viabilità e parcheggi.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

L'intervento prevede la realizzazione di edificio con le seguenti caratteristiche:

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Sul max: mq. 100
• * Altezza max: 1 piano
• * Destinazione: commerciale di vicinato e somministrazione di alimenti e bevande, direzionale, artigianato di servizio.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire convenzionato.
La convenzione dovrà disciplinare l'uso pubblico delle aree non impegnate dalla costruzione e dai parcheggi di cui alla L. 122/89.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 500 mq.
• * Altezza max: 4 piani

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire convenzionato.
La convenzione dovrà disciplinare la cessione gratuita al Comune delle area già strada pubblica individuate al catasto terreni, sezione A, foglio 108, particelle 2182, 2731, 2730 e parte della 2183.