Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

ATS_01_01- Area di Trasformazione Strategica. Giovi

L'intervento è finalizzato alla creazione di un luogo centrale composto da un giardino pubblico, una piazza delimitata da edifici prevalentemente destinati a servizi ed in parte destinati a funzioni residenziali, commerciali, direzionali, e da ampi parcheggi a servizio. Il superamento fisico della ferrovia è ipotizzato con la realizzazione di un sottopasso carrabile, e con la realizzazione di un sottopasso pedonale che metta in relazione l'attuale stazione con la nuova centralità di progetto, interventi non compresi nella presente Area di Trasformazione Strategica. Per le aree a margine della ferrovia e della rotatoria è prevista la sistemazione a verde che funga da filtro. È previsto inoltre il contributo per la realizzazione di una rotatoria per la risoluzione dell'innesto sulla SR71 e del sottopasso pedonale.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

  • * Realizzazione di un nuovo luogo centrale composto da un giardino pubblico ed una nuova piazza.
  • * Realizzazione e sistemazione di una zona a verde di filtro per le aree a margine della ferrovia e della rotatoria.
  • * Superficie territoriale: 12.830 mq.
  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale massima: 1.600 mq.
  • * Superficie utile lorda commerciale limitatamente alla sigla Tc1/direzionale/artigianato di servizio massima: 1.000 mq.

Le quantità riferite alla destinazione residenziale e commerciale possono tra loro variare nei limiti del 20% fermo restando la quantità complessiva della superficie assegnata alle due funzioni e pari a 2.600 mq.

Le quantità riferite alla destinazione residenziale, commerciale/direzionale/artigianato di servizio, possono essere, in parte o per intero, utilizzate per la realizzazione di strutture di accoglienza a bassa intensità assistenziale ad esempio case famiglia/comunità di tipo familiare e pensionati/servizi di tipo residenziale per soggetti autosufficienti anche correlati alla residenza sanitaria assistenziale.

  • * Superficie utile lorda a servizi per l'assistenza sanitaria massima: 3.000 mq.
  • * Altezza massima: 3 piani

Standard:

  • * Verde Pubblico: almeno 3.000 mq.
  • * Parcheggi Pubblici: almeno 60 posti auto.

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione Strategica è condizionata al versamento a favore dell'Amministrazione comunale del contributo per la realizzazione di una rotatoria per la risoluzione dell'innesto sulla SR71 e del sottopasso pedonale, il cui ammontare risulta dal progetto preliminare approvato con delibera della Giunta comunale n.427 del 26/09/2012, e comunque secondo la quantificazione contenuta nel quadro economico del progetto esecutivo che sarà approvato dall'Amministrazione comunale.

Inoltre l'attuazione degli interventi previsti nell'area di trasformazione è condizionata ai seguenti adempimenti a carico dei proponenti:

  • * realizzazione di una nuova piazza per almeno 1.000 mq di superficie.
  • * cessione gratuita a favore dell'Amministrazione comunale di aree interne al comparto individuate dalla sigla M3.1 funzionali alla realizzazione di una rotatoria sulla viabilità principale (SR71).

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.