Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento è finalizzato alla riqualificazione complessiva di un'area attualmente ed in parte destinata ad attività commerciali, in parte ad attività sportive, quest'ultime scarsamente strutturate. Attraverso la cessione all'Amministrazione Comunale di quest'area di più di 3 ettari di superficie, da riqualificare e potenziare nella sua attuale destinazione ad attività sportive e la realizzazione di un giardino pubblico per altri 12.000 mq. circa di superficie comprendente anche spazi pavimentati in diretta relazione con gli edifici commerciali esistenti e di nuova realizzazione e gli impianti sportivi retrostanti,si ottiene il risultato di realizzare un grande parco sportivo in un'area considerata strategica sia per la frazione di Olmo che per quella di Madonna di Mezza Strada. A sostegno di tale intervento, di una certa rilevanza, è consentito l'ampliamento delle attuali superfici commerciali poste lungo la Strada Statale 71, ottenendo così anche la riqualificazione del fronte strada, da destinarsi a prospiciente il nuovo fronte commerciale. Nella parte meridionale dell'area di intervento, di fronte al tessuto residenziale già esistente, si prevede inoltre un intervento di nuova edilizia residenziale. L'intervento dovrà attuarsi attraverso la realizzazione di tipologie edilizie con tessuto a "grappolo", così come definito dalle presenti norme, intervallate da fasce connettive a verde di carattere privato ma direttamente relazionate all'area sportiva.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione delle nuove previsioni residenziali secondo la tipologia edilizia con tessuto a "grappolo".
• * Superficie territoriale: 73.638 mq.
• * Superficie utile lorda residenziale max: 5.000 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale e direzionale max: 1.500 mq.
• * Altezza max: 2 piani.

Standard:

• * Verde pubblico min.: 12.513 mq.
• * Parcheggi pubblici min.: 1.500 mq (almeno 60 posti auto dei quali 30 per le attività commerciali o direzionali).

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla cessione all'Amministrazione Comunale di un'area di circa mq. 34.000 con sigla Ps a destinazione attività sportive.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.