Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

Scegli e consulta le prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione dall'elenco sottostante.

Elenco delle Aree di Trasformazione

ATS_11_01- Area di Trasformazione Strategica. Orciolaia

L'area di intervento comprende una zona articolata interposta tra il quartiere Orciolaia ad ovest, via Fiorentina a Nord, e la ferrovia ad est. L'intervento si pone come obiettivo la riqualificazione urbana di una porzione di quartiere, che attualmente si configura come retro degli edifici lungo via Fiorentina; la riqualificazione verrà raggiunta tramite la riconversione di capannoni produttivi in edifici residenziali ed in parte commerciale e/o direzionale, l'adeguamento delle viabilità di accesso e la creazione di zone di verde pubblico a servizio delle nuove residenze. Tale intervento comporta la cessione di un'ampia area da destinarsi all'ampliamento dell'attuale asilo e scuola materna (circa 9000 mq.) integrata con il verde pubblico di nuova realizzazione e la realizzazione di una nuova viabilità di collegamento tra via Fiorentina e via dell'Orciolaia, da individuarsi all'interno dell'area individuata come verde pubblico e contestuale pista ciclabile.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

  • * Riconversione funzionale, strutturale ed architettonica di capannoni produttivi esistenti.
  • * Realizzazione di un nuovo giardino pubblico (verde pubblico).
  • * Realizzazione della nuova viabilità di collegamento tra via Fiorentina e via dell'Orciolaia, da individuarsi all'interno dell'area individuata come verde pubblico di cui al numero 2).
  • * Realizzazione di pista ciclabile integrata con la nuova viabilità.
  • * Superficie territoriale: 33.800 mq.
  • * Superficie utile lorda residenziale max.: 5.000 mq.
  • * Superficie utile lorda commerciale/direzionale max.: 750 mq.
  • * Altezza max. edificio commerciale/direzionale: 2 piani.
  • * Altezza max. edificio residenziale: 3 piani.

Standard:

  • * Verde Pubblico min: 12.500 mq.
  • * Parcheggi Pubblici min: 1.350 mq (almeno 54 posti auto dei quali 12 per le attività commerciali).

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, delle seguenti opere:

  • * Cessione all'Amministrazione Comunale dell'area a destinazione scolastica siglata Sb di circa 9.000 mq. di superficie.
  • * Realizzazione di una strada di attraversamento per una sezione di circa 10 ml. con contestuale pista ciclabile.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

AT_11_02- Area di Trasformazione. Lotto Residenziale. Via della Chimera

L'intervento prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale su via della Chimera con contestuale sistemazione dell'area tra quest'ultima e la scuola di via Emilia a giardino pubblico e la realizzazione di un nuovo parcheggio a servizio della scuola.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Realizzazione di un nuovo giardino pubblico (verde pubblico).
  • * Realizzazione di un nuovo parcheggio.
  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 1.300 mq.
  • * Altezza max: 3 piani.
  • * Parcheggio pubblico min: 500 mq. (almeno 20 posti auto).
  • * Verde Pubblico min: 4.000 mq.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione ed eventuale cessione gratuita all'Amministrazione Comunale del nuovo parcheggio pubblico di superficie minima pari a 500 mq. e la cessione gratuita dell'area da adibirsi a nuovo giardino pubblico (verde pubblico) di superficie minima pari a 5.160 Mq.

AT_11_03- Area di Trasformazione di esclusivo interesse pubblico. Via C. Alberto Dalla Chiesa

L'intervento è finalizzato alla realizzazione di un nuovo centro per servizi dove possano essere ospitate sedi di Enti Pubblici e/o Aziende a partecipazione pubblica e comunque servizi e attrezzature di uso pubblico. Sono inoltre consentite tutte le funzioni previste dal sistema dei Luoghi centrali sottosistema L2. L'accesso al complesso dovrà avvenire attraverso la riconfigurazione di una parte di via Carlo Alberto dalla Chiesa ed il perimetro lungo la ferrovia e lungo il torrente Castro dovrà essere sistemata a verde.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Realizzazione di una fascia sistemata a verde lungo la ferrovia e lungo il torrente Castro.
  • * Superficie utile lorda (Sul) ad uso pubblico max.: 2.800 mq.
  • * Superficie utile lorda (Sul) altre destinazioni max.: 1.400 mq (compresi all'interno della Superficie Utile Lorda a servizi di cui al numero 2).
  • * Altezza max: 4 piani.
  • * Parcheggio pubblico min: 2.100 mq. (almeno 85 posti auto).
  • * Fascia Verde min: 2.200 mq.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato.

PAT_11_05- Potenziale Area di Trasformazione. Orciolaia

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale esistente.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

  • * SUL max residenziale mq. 1.150 di cui mq. 460 di nuova edificazione e mq. 690 da trasferimento volumetrico.
  • * Altezza max 3 piani.
  • * Standard art. 3 NTA.

Modalità di attuazione: permesso di costruire convenzionato.

AT_11_06- Area di Trasformazione. Lotto Residenziale. Via Marco Perennio

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale esistente. L'intervento è condizionato alla cessione gratuita all'Amministrazione Comunale dell'area di circa 150 mq. in corrispondenza dell'incrocio stradale per il miglioramento della viabilità.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
  • * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare la cessione gratuita all'Amministrazione Comunale dell'area di circa 150 mq. in corrispondenza dell'incrocio stradale.

AT_11_07- Area di Trasformazione. Lotto a destinazione direzionale/turistico ricettiva. Via dei Carabinieri

L'intervento è relativo al completamento di un insediamento direzionale già in parte edificato, così come originariamente previsto da variante al prg previgente approvata.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) per le destinazioni di cui al sistema L2 max.: 8.500 mq esclusi i volumi esistenti.
  • * Altezza max: 3 piani.
  • * Standard urbanistici ai sensi dell'art. 3 delle NTA.
  • * Eventuali attività commerciali da localizzarsi al piano terra dei nuovi edifici ed esclusivamente riferite ad esercizi di vicinato e ad una media superficie di vendita, potranno essere reperite a scomputo delle quantità di cui sopra. Analogamente tali attività commerciali potranno essere consentite anche al piano terra degli edifici già realizzati.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare la modalità di riqualificazione dell'attuale assetto viario prevedendo una idonea soluzione per il disimpegno dell'area nonché per la regimentazione dei flussi di traffico provenienti dal raccordo autostradale, dalla tangenziale e da via dei Carabinieri (svincoli, rotatoria, ecc.) supportata da idoneo studio di settore, nonchè l'eventuale cessione gratuita delle opere di urbanizzazione primaria interne al comparto.

AT_11_08- Area di Trasformazione. Lotto Residenziale. Via Golgi

Prescrizioni e parametri di riferimento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
  • * Altezza max: 2 piani.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.

AT_11_09- Area di Trasformazione. Lotto Residenziale. Villarada

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

  • * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 200 mq.
  • * Altezza max: 2 piani.

Modalità di attuazione: permesso di costruire.