Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento deriva da un previgente piano di lottizzazione residenziale a Pratantico che viene ridisegnato allo scopo di prevedere una soluzione capace di ottimizzare gli spazi a destinazione collettiva quali il verde pubblico, da reperire in adiacenza agli attuali impianti sportivi, i percorsi viari interni al lotto ed il sistema dei parcheggi privati e pubblici. Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione. Contestuale alla realizzazione dell'intervento edilizio è prevista la realizzazione di una nuova piazza, nel sito della attuale chiesa, per almeno 2000 mq. di superficie.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Realizzazione di una nuova piazza nel sito della attuale chiesa.
• * Gli edifici residenziali dovranno organizzarsi perpendicolarmente alla nuova viabilità di progetto ed integrati al verde pubblico di nuova realizzazione.
• * Superficie territoriale: 29.588 mq.
• * Superficie utile lorda residenziale max.: 8.300 mq.

Standard:

• * Verde Pubblico min: 5.050 mq
• * Parcheggi Pubblici min: 2.081 mq (almeno 85 posti auto) Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, di una nuova piazza per almeno 2.000 mq. di superficie.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'area individuata si prevede debba accogliere delle strutture di tipo commerciale, direzionale e servizi, al fine di creare un nuovo luogo centrale relazionato alle strutture scolastiche e sportive esistenti: una piazza di circa 1.200 mq. di superficie. Tra le nuove strutture ed il complesso scolastico si prevede la creazione di un'area a verde pubblico e la realizzazione di un nuovo percorso ciclo pedonale.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Realizzazione di una nuova piazza e di una nuova area a verde pubblico.
• * Realizzazione di un nuovo percorso ciclo pedonale.
• * Superficie territoriale: 11.259 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale e direzionale max.: 2.000 mq.
• * Altezza max: 1 piano.
• * I nuovi edifici dovranno essere realizzati al di fuori delle aree di tutela paesistica individuati dalla tav. C04a del P.S.

Standard:

• * Parcheggi Pubblici min: 1.500 mq (almeno 60 posti auto)

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, delle seguenti opere:

• * Realizzazione di una nuova piazza per almeno 1.200 mq. di superficie.
• * Realizzazione percorso ciclo pedonale per una superficie complessiva almeno pari a 900 mq.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.

L'intervento è finalizzato alla realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico di 500 mq. a ridosso del centro antico. Le risorse per la realizzazione di tale opera deriveranno da un'operazione edilizia consistente nella realizzazione di un nuovo fabbricato a destinazione residenziale di due piani.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico.
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 250 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Parcheggio pubblico min: 500 mq. (almeno 20 posti auto).
• * I nuovi edifici devono essere realizzati nel rispetto dei caratteri storici architettonici degli edifici circostanti di cui costituiscono il naturale completamento.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione ed eventuale cessione gratuita all'Amministrazione Comunale del nuovo parcheggio pubblico di superficie minima pari a 500 mq.

L'intervento prevede la realizzazione di due nuovi edifici residenziali quale completamento del tessuto esistente. Tale intervento è condizionato alla sistemazione dell'attuale strada vicinale di Pratantico in accordo con l'AT0705.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di due edifici residenziali.
• * Sistemazione della attuale strada vicinale di Pratantico (M3.1).
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 400 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Parcheggi pubblici: come da art. 3.
• * I nuovi edifici dovranno essere realizzati al di fuori delle aree di tutela paesistica individuati dalla tav. C04a del P.S.

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione della sistemazione della attuale strada vicinale di Pratantico.

L'intervento prevede la realizzazione di due nuovi edifici residenziali quale completamento del tessuto esistente. Tale intervento è condizionato alla sistemazione della attuale strada vicinale di Pratantico in accordo con AT0704.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di due edifici residenziali.
• * Realizzazione di nuova strada locale (M3.1).
• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 400 mq.
• * Altezza max: 2 piani.
• * Parcheggi pubblici: come da art. 3
• * I nuovi edifici dovranno essere realizzati al di fuori delle aree di tutela paesistica individuati dalla tav. C04a del P.S

Modalità d'attuazione: Permesso di costruire convenzionato. La convenzione dovrà disciplinare le modalità di realizzazione della sistemazione della attuale strada vicinale di Pratantico.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 170 mq
• * Altezza max: 2 piani

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire

L'intervento è relativo alla realizzazione del nuovo Scalo Merci in località Indicatore secondo il Piano Particolareggiato e ultima variante approvata con D.C.C. n. 98 il 17/05/2007 del quale si confermano integralmente le previsioni.

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale esistente.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 730 di cui mq. 290 di nuova edificazione e mq. 440 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 3 piani.
• * Parcheggi pubblici/uso pubblico min. 125 mq

Modalità di attuazione: permesso di costruire convenzionato.

L'intervento prevede l'estensione del tessuto residenziale esistente.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * SUL max residenziale mq. 1.500 di cui mq. 600 di nuova edificazione e mq. 900 da trasferimento volumetrico.
• * Altezza max 2 piani.
• * Standard art. 3 NTA.

Modalità di attuazione: piano attuativo.

L'intervento prevede il completamento del tessuto residenziale esistente.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Superficie utile lorda (Sul) max residenziale mq. 200
• * Altezza max 2 piani.
• * Standard art. 3 NTA.

Modalità d'attuazione: permesso di costruire.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Superficie utile lorda (Sul) residenziale max.: 250 mq
• * Altezza max: 2 piani

La costruzione dovrà essere realizzata al di fuori delle aree di tutela paesistica della villa individuata alla tav. C.04a del P.S.

Modalità d'attuazione: Permesso di Costruire.