Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'area di intervento comprende una zona articolata interposta tra il quartiere Orciolaia ad ovest, via Fiorentina a Nord, e la ferrovia ad est. L'intervento si pone come obiettivo la riqualificazione urbana di una porzione di quartiere, che attualmente si configura come retro degli edifici lungo via Fiorentina; la riqualificazione verrà raggiunta tramite la riconversione di capannoni produttivi in edifici residenziali ed in parte commerciale e/o direzionale, l'adeguamento delle viabilità di accesso e la creazione di zone di verde pubblico a servizio delle nuove residenze. Tale intervento comporta la cessione di un'ampia area da destinarsi all'ampliamento dell'attuale asilo e scuola materna (circa 9000 mq.) integrata con il verde pubblico di nuova realizzazione e la realizzazione di una nuova viabilità di collegamento tra via Fiorentina e via dell'Orciolaia, da individuarsi all'interno dell'area individuata come verde pubblico e contestuale pista ciclabile.

Prescrizioni e parametri di riferimento per l'intervento:

• * Riconversione funzionale, strutturale ed architettonica di capannoni produttivi esistenti.
• * Realizzazione di un nuovo giardino pubblico (verde pubblico).
• * Realizzazione della nuova viabilità di collegamento tra via Fiorentina e via dell'Orciolaia, da individuarsi all'interno dell'area individuata come verde pubblico di cui al numero 2).
• * Realizzazione di pista ciclabile integrata con la nuova viabilità.
• * Superficie territoriale: 33.800 mq.
• * Superficie utile lorda residenziale max.: 5.000 mq.
• * Superficie utile lorda commerciale/direzionale max.: 750 mq.
• * Altezza max. edificio commerciale/direzionale: 2 piani.
• * Altezza max. edificio residenziale: 3 piani.

Standard:

• * Verde Pubblico min: 12.500 mq.
• * Parcheggi Pubblici min: 1.350 mq (almeno 54 posti auto dei quali 12 per le attività commerciali).

Oltre alla contestuale realizzazione delle quantità minime di verde pubblico e parcheggi di cui sopra l'attuazione della presente Area di Trasformazione è condizionata alla realizzazione contestuale, a carico dei proponenti, delle seguenti opere:

• * Cessione all'Amministrazione Comunale dell'area a destinazione scolastica siglata Sb di circa 9.000 mq. di superficie.
• * Realizzazione di una strada di attraversamento per una sezione di circa 10 ml. con contestuale pista ciclabile.

Modalità d'attuazione: piano urbanistico attuativo.