Prescrizioni e parametri per le Aree di Trasformazione

L'intervento riguarda un'area di proprietà Comunale attualmente destinata ad ospitare gli impianti degli spettacoli viaggianti. L'area è classificata dal Piano Strutturale quale luogo centrale: grandi attrezzature per la città L1. Le attività consentite all'interno di tale sottosistema sono, oltre alla funzione caratterizzante il sistema L - cioè i servizi e le attrezzature di uso pubblico e gli spazi scoperti - le attività commerciali, direzionali, alberghi e residenze turistico alberghiere. Per tale area si prevede dunque la realizzazione di un complesso multifunzione che possa accogliere oltre ad alcuni servizi di utilità pubblica, anche attività commerciali e direzionali. Inoltre si prevede la realizzazione di una quota di edilizia residenziale per fini sociali quale necessario completamento della pluralità di funzioni da ospitare. In relazione alle problematiche idrauliche presenti nell'area, si renderà necessario provvedere all'individuazione di un'ampia area di stoccaggio che potrà essere reperita attraverso la creazione di un'area a verde non attrezzato posta a quota inferiore di circa 30 cm. rispetto a quella di imposta dei nuovi edifici e degli spazi aperti attrezzati.

Prescrizioni e parametri di riferimento:

• * Realizzazione di uno o più edifici plurifunzionali (servizi pubblici, attività commerciali e direzionali, albergo o residenza turistico alberghiera)
• * Realizzazione di una quota di edilizia con finalità sociali
• * Superfici Utile lorda (Sul) Servizi ed attrezzature di interesse pubblico min.: 4.200 mq. Altezza max: 5 piani
• * Superfici Utile lorda (Sul) residenze con finalità sociale min: 1.800 - max. 2.200 mq. Altezza max: 3 piani
• * Superfici Utile lorda (Sul) attività commerciali e/o direzionali max: 3.000 mq. Altezza max: 2 piani
• * Superfici Utile lorda (Sul) attività turistico ricettive max.: 1.500 mq. Altezza max. 5 piani

L'intervento complessivo è condizionato, così come riportato nella relativa scheda di fattibilità, alla realizzazione delle seguenti opere di mitigazione del rischio idraulico:

• * Realizzazione di apposite aree di stoccaggio delle acque a compensazione dei volumi sottratti alla piena per un minimo di 3.000 mc. adottando gli opportuni accorgimenti per le opere di messa in sicurezza delle porzioni a rischio.

Modalità d'attuazione: Piano urbanistico attuativo.